房贷利率再次下调，购房者迎来减负时机

来源：吉屋 2024-10-29 10:43:00

房贷利率再次下调，购房者迎来减负时机

根据央行最新公布的贷款市场报价利率（LPR）数据，今年10月份LPR再次下调，使得房贷利率进入历史宽松期。本次调降将对新增房贷和存量房贷产生实质影响，为购房者带来了房贷减负的好处。

根据数据显示，1年期LPR为3.1%，较上月下降25个基点；5年期以上LPR为3.6%，较上月下降25个基点。今年以来，5年期以上LPR已累计下调60个基点，创下2019年LPR实施以来最大降幅。此次调降将使得多个城市的房贷利率从“3字头”降至“2字头”，进一步推动房贷利率的下行。

此次LPR下调并不出人意料，央行此前已明确要求降低存款准备金率和实施有力度的降息。对于购房者来说，房贷减负是最大的利好。以300万房贷、30年、等额本息还款计算，本次调降25个基点预计可减少月供还款约425元，减少利息支出15.3万元左右。相较于年初5年期LPR4.2%计算，年内三次下调累计调降60个基点，意味着月供将减少约1031元，利息总额累计可减少37万元。

对于存量房贷来说，整体调降幅度要大于新房市场。根据最新发布的存量房贷利率调整细则，全国存量房贷利率将统一调整至LPR-30BP，即除北京、上海、深圳等地区外，其余所有地区存量房贷利率可降至3.55%。随着本次LPR下调，存量房贷利率有望在下一个贷款重定价日后再次下降，按照LPR-30BP计算，存量房贷利率将降至3.3%。

为了解决利率下行周期新老房贷利差扩大等问题，央行还将推动完善商业性个人住房贷款利率定价机制，其中最重要的一点是取消重新定价周期最短为一年的限制，将之缩短为季度、半年。这意味着今年四季度部分存量房贷客户便能享受到LPR下调带来的利率优惠。

总的来看，LPR下调符合预期，对于购房者来说意味着房贷减负，对存量购房者来说利息成本降低，能够缓解月供压力，稳定房地产市场。随着利好政策的逐步落地，未来房地产行业止跌回稳可期。