深圳放开限购房价对楼市影响有限

深圳楼市过去存在一个争议，即二手房参考价未完全放开时，购房者无法看到真实挂牌价和成交价，有人认为放开价格信息能使楼市正常。然而，我认为楼市好坏与是否放开二手房参考价无关。尽管我持这一观点，但在群里与支持者争论时，常常被对方人多势众怼得无力反驳。

深圳取消二手房参考价后，楼市情况已经明朗，认为楼市不好是因为看不到真实价格的说法消失了。然而，现在又有人认为深圳放开限购会导致房价再次上涨。我对此持反对意见。深圳在2020年7月15日出台了史上最严格的楼市限购政策，当时正值购房热潮，购房者为筹集资金和名额不惜一切代价。然而，如今购买深圳房产的条件已大幅放宽，即使非深圳户口，只需3年社保即可购房。然而，外地购房者已不再热衷于深圳房产投资，过去4年来，外地购房者逐渐减少，甚至有越来越多的人亏本清仓深圳房产。

放开限购不会吸引更多外地购房者来深圳买房，因为他们关注的是房价是否上涨。大部分炒房客都是在市场火爆时进场，市场不好时他们不会出手，尤其是外地购房者。在当前的楼市环境下，放开限购也不会导致房价上涨，最多能刺激一些有购房需求的刚需购房者，增加成交量。与放开二手房参考价一样，尽管放开对现在的市场没有影响，但仍应该全面放开。深圳早就应该全面放开商品房上的一切不合理限制，鼓励购房入户，吸引更多资金和年轻人来深圳，提升竞争力。

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