深圳新房价格下调，开发商自救困局

来源：吉屋 2024-07-31 10:36:00

深圳新政利好带来的刺激正在逐渐退去。如果要给新政的利好给一个期限，我想大概是21天。也就是说从政策的出台到结束，这种持续带来的刺激只有21天。21天之后，开发商依旧难过，新房依旧难卖、二手房业主继续煎熬。

而在这样的市场之下，开发商也开始以价换量，开始疯狂自救之路。有朋友透露进入7月份，深圳新房各大片区的部分盘折扣体系已近腰斩（对比备案价），

比如说深圳的龙岗片区招商雍山郡：龙岗新生片区，7月19号下调价格，单价2.1万起、均价2.36万。前期片区均价约在43000左右，对比来看，降幅达到了45%，几乎腰斩。但是就算是这个幅度，成交反馈也不是很明显。

远洋天祺：原备案价基础上85折再打折再返13个点，综合折扣59折。对外“工抵房”，均价2.2万/㎡。龙湖青云阙：零首付，86折备案，客户只交10万，其他首付款返现，折完成交价242万；正常首付三房底价75折，四房85折后返20万。仁恒公园世纪：开发商调整备案价后，成交价相当于原备案价的8折、单价4万起。

再比如说坪山，不仅折扣进入到5字头，价格更是全线进入2字头，天健、招商、保利、深业等开发商，央企国企无差别暴击。坪山一直是低首付的“重灾”片区，因为位置偏远及供应量较大的原因，前几年一直是开发商的最爱，因为地价便宜。但没想到现在价格更便宜。

龙湖御湖境

光明区 | 深圳光明街道6号线薯田埔地铁站南侧300米（导航：龙湖御湖境） 30000元/平米

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拨号立享优惠

龙华的新房也好不到哪里去。前有买房送奔驰、送黄金等重磅红利变相降价，以此来吸引购房者。后有转盘奖、复访奖、认购礼维持项目热度，折扣力度也是相当的大。最新数据：超核紫云府、卓越珺奕府在成交折扣上加码，其中紫云府85折基础上，现场再返现20万；卓越珺奕府现场可谈到8折（5个点直接返现）现在的龙华，几乎将折扣干到8折了，更有楼盘直接将折扣干到8折以内了。果然是越便宜越不买，越买越便宜。

而供应大户光明，折扣也是越来越劲爆。润曦府：朋友圈疯传，280万起买89平方三房两卫，相当于去年备案原价85折，然后再打85折后的价格。特发学府朗园：备案价85折再返20-30万，还带深圳外国语书包，总价260万就可以买一套88平房三房，首付只要20万左右。龙湖御湖境：同特发一样，同样的价格和返现体系，85折再加返现。深业云筑：85折再返现20万，均价干到3.3万，据说89平方三房300万以内随便选，这个盘还是现楼，买哪套看哪套。中海时光境：82平方三房高区，前期总价要到330万左右，现在300万左右即可拿下，低区更是283万起步。

以上这些内容暴露出市场遇冷情况之下，深圳开发商的艰难去库存之路。从二手房业主到开发商，从二手房到新房，深圳楼市中的各个角色都打起了自救牌。楼市从卖方市场转向了买方市场，风光不再。不降价怎么办呢？等死么。一个更扎心的现实是截至7月中旬，深圳的房价已经从高峰时期的8万/平+，跌落到了如今的5万/平+。深圳房价，已经跌破6字头。再给大家一个更恐怖的图，来自某中介机构。