宝中豪宅市场回暖，成交量显著上升

近期，深圳宝中豪宅市场出现了显著的回暖迹象。新锦安壹号公馆、壹方玖誉、都市茗荟花园等代表性楼盘的成交量大幅增加，特别是壹号公馆在5月份的成交量达到了前两个月的三倍。尽管整体价格尚未出现明显反弹，但部分房源价格已经企稳，市场情绪明显改善。

壹号公馆成交活跃，部分户型价格上涨

宝中豪宅市场的回暖主要集中在改善型房源，壹号公馆和都市茗荟的大户型产品尤为受关

壹号公馆的250㎡户型在新政半个月内卖掉了4套房源，成交价格分别为2920万、2880万、2900万和2798万，楼层之间的价差并不明显。整体来看，壹号公馆的二手房价格非常坚挺，去年到现在的成交均价在11万左右，整体走势平稳。

壹方玖誉成交量增加，个别房源价格反弹

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壹方玖誉的二手房成交量也有所增加，5-6月份录得8套成交，而4月份仅成交了2套房源。尽管整体价格变化不大，但部分房源价格有所反弹。例如，173㎡户型的成交总价从去年的2291万上涨到现在的2320-2550万，单价回升到14万/㎡左右。

此外，178㎡的复式户型最新成交价为2940万，单价约16.54万/㎡，相比去年12月份的2850万成交价，上涨接近4%。整体来看，壹方玖誉的成交节奏明显加快，市场情绪有所改善。

都市茗荟业主亏本卖房，市场情绪逐渐回暖

都市茗荟花园一期最近成交了两套240㎡的大平层，成交价分别为2600万和2786万，折算单价为10.83万/㎡和11.61万/㎡。尽管成交价格较低，但市场情绪有所回暖。

都市茗荟一期的一位业主在2020年6月以2876万买入一套240㎡房源，经过几年的持有和装修，最终以2600万卖出，亏损超过900万元。尽管如此，宝中片区的整体成交情况依然好于去年，尤其是改善型房源的成交量显著增加。

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