中海时光境花园项目总用地面积约2.9万平，规定建筑面积达16万平，其中住宅达15万平、商业2800平以及各项公共配套。由南北两地块组成，规划4栋150米超高层住宅，其中1栋(1、2单元)、2栋、3栋(1、2单元)地上共50层，2栋为49层。

【项目名称】中海时光境

【占地面积】约27057㎡

【建筑面积】约169851㎡

【推售产品】建面约82-108㎡三至四房

【交付标准】预计送简装

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1739户

【车位数】1740位

【容积率】5.6

【绿化率】约30%

【梯户比】3梯6户

【开发商】中海地产

【物业公司】中海物业

【项目地址】光明区观光路与科林路交汇处东南角。

中海时光境优点：

1、距离光明城站很近，13号线在此交汇，未来去南山方便；

2、凤凰城是光明规划最好和配套最齐全的片区，多个城市配套现在已经兑现；

3、相对靠近凤凰城纯粹居住区，未来周边住宅建好后，居住环境会很宜居；

4、价格优惠力度很大，最低278万的上车3房的门槛，创光明房价新低，对刚需非常友善。

中海时光境不足：

1、距离高铁站和主干道比较近，部分楼栋和户型难免受噪音和粉尘影响；

2、有1栋安居房，会对社区居住纯粹度有点影响，但是几乎周边新房都有配建，不是太大问题；

3、项目为超高层，会略显拥挤，小区被主道路隔开，安全性和私密性打点折扣。

【交通亮点】中海时光境花园项目邻近13号线同观路站和光明城高铁站，未来可搭乘地铁13号线、6号线南延线和18号(规划中)，去往南山、福田等核心区域。

【配套亮点】中海时光境花园项目自带部分底商，大型购物目前可前往万达广场、蓝鲸世界等购物中心，远期还有光明城站的大型商业体。

【教育亮点】一路之隔就是光明城学校(暂定名)，光明城学校占地面积16947㎡，总建筑面积38848㎡，规划36班/1680学位的九年一贯制学校(小学部24班/1080学位，初中部12班/600学位)。

紧邻光明城站

区域房价

小吉点评

中海时光境花园项目邻近13号线同观路站和光明城高铁站，未来可搭乘地铁13号线、6号线南延线和18号(规划中)，去往南山、福田等核心区域。

教育资源：深圳市光明区凤凰学校、深圳实验学校光明部、深圳市光明区凤凰城实验学校、深圳市育新学校、深圳市光明小学等;

商业配套：自身配建约2500㎡底商，光明蓝鲸世界、万达广场购物中心;

休闲配套：新城公园、体育中心、光明小镇欢乐田园、光明农场大观园;

交通配套：周边有观光路、光侨路、龙大高速、侨凯路、茶林路等城市道路;

医疗配套：中科院大学深圳医院;

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

2 家

地铁站

57 家

公交站

4 家

长途汽车站

教育

4 家

幼儿园

1 家

小学

2 家

中学

0 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

2 家

诊所

2 家

药店

商业

24 家

美食

34 家

购物

1 家

休闲娱乐

33 家

生活服务

景观

63 家

公园

13 家

景点

13 家

风景区

小吉点评

光明城片区目前暂无大型商业，后期项目自带部分商业，加上华润润晖府带有商业体积，可以满足日常的购物需求，项目距离蓝鲸世界直线距离2km、距离万达广场2.2km，未来商业还将有光明城站OTD的加持。

      中海时光境花园是中海布局光明的第三个项目，地块位于光明区观光路与科林路交汇处东南角。项目总用地面积约28564.79㎡，建筑面积约162340㎡，由南北两地块组成，规划4栋150米超高层住宅，其中1栋(1、2单元)、2栋、3栋(1、2单元)地上共50层，2栋为49层。

中海时光境花园产品户型面积段约为：82㎡ 3房1卫、89㎡ 3房2卫、108㎡ 4房2卫户型，为3梯6设计，共计约1543套住宅，毛坯限价4.89万/㎡。

建面约82-89-108㎡户型

格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。

户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。

动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。

主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。

使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。