买房期房和现房哪个好

买房是大事，准备买房时面临的第一个问题就是，买房选期房还是现房？期房和现房有什么区别？

一、什么是期房

期房是需要等待一段时间才能交房的房子（缴纳土地出让金并有预售许可证）。

期房的概念是由我国香港富豪霍英东在1953年提出。1994年，内地相关部门允许商品预售房实施，并制定监管规定。期房的本意是为了降低建房资金成本。

二、什么是现房

现房是马上可以交房的房子（竣工验收并取得产权证），只有拥有大产证和土地使用证才能称之为现房。

三、期房和现房有什么区别

1、房屋属性不同

区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。

2、购房合同不同

期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

3、入住时间不同

现房可以即买即住；而期房可能要等一两年才能入住。

4、配套设施不同

现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，购房者可以通过亲身体验来判断好坏；而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。

5、房屋结构不同

现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲自检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检查是否漏水。而期房也只能看沙盘和样板间，或是依据置业顾问的讲解来自己想象。

6、房屋价格不同

一般情况下现房的房价比期房高一些，期房的房价受市场、地段的影响较大，通常期房的优惠力度比现房大。

7、风险指数不同

相比现房的风险指数低，期房较高。原因是现房看得见、摸得着，能够通过视觉和触觉来判断好坏，而期房的所有细节都是不确定的。

四、买期房有哪些注意事项

1、检查开发商的国有土地使用者、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，没有这五证，房屋交易就难说是合法的。

2、期房最容易出的问题就是房屋质量问题，所以也只能在合同中明确约定房屋质量，收房时尽量认真全面的验收了。

3、期房常见的付款方式主要分为一次性付款、分期付款、与按揭贷款，对于房款的支付，一定要按合同行事，如果对购房款的支付时间约定不明确，最好与开发商协商，将新的规定写入补充协议。