苏州买房三部曲：我的犹豫、市场的现实与人生的抉择

作为一名在苏州打拼的年轻人，买房结婚似乎是我这个阶段不得不面对的问题。然而，当我站在人生的十字路口，面对高昂的房价和日益饱和的房产市场，我不禁产生了深深的犹豫。以下是我不想买房的三个原因，以及我对当前房地产市场的观察和人生抉择的思考。

 一、我不想买房的原因

1. 低入住率揭示供需失衡

每天晚上，当我八九点下班路过南环高架和东吴快速路时，我会看到那些亮着灯光的小区。令人惊讶的是，一栋楼二三十层，亮灯的房间却寥寥无几。这让我意识到，苏州的很多小区入住率极低，房子卖出去后大量空置，这无疑揭示了当前房地产市场的供需失衡。房子作为商品，如果卖不出去，就只是一堆钢筋水泥，后续的价值也无从谈起。

2. 二手房市场的挂牌量激增

去年我看二手房时，发现苏州的二手房挂牌量超过21万套，每月新增挂牌量远大于消耗量。这意味着挂牌量不仅不会减少，反而会逐年增加。二手房市场更能体现当前的房产交易市场情况，而那些急于出售的炒房客和心急如焚的业主，都揭示了市场的冷清和需求的减少。

3. 房屋设计缺陷让人失望

我看过相城吴中城南和尹山湖的二手房，发现许多房屋设计存在严重缺陷。容积率高，楼型斜，外立面丑陋，更重要的是户型设计不合理，房间全是90度转角，导致无效走动增多。作为产品经理和互联网运营人，我无法接受自己拿着父母的养老钱和未来的房贷，去买这样一套设计低劣的房子。

 二、房地产市场的现实

苏州的房产市场经过两轮飞速发展，分别是2008-2010年和2015-2018年。在这两轮发展中，房价飞速上涨，许多本地人因为早早买房而身家百万。然而，随着经济的波动和政策的调整，现在的房地产市场已经饱和，严重超标。在当前经济不景气的情况下，房子降价几乎已经成为必然。

政府可能会采取措施保护楼市，但绝不是为了让楼市重回高峰，而是为了让房地产去泡沫化，平稳着路。这一点从近两年的政策调整中可以看出端倪，包括降低公积金贷款利率、下调首付比例、取消限购等。

三、人生的抉择

在考虑是否买房时，我思考了两种可能的情况。第一种是丈母娘施加压力，要求买房才能娶她女儿，这种情况下我可能会妥协，为了爱情不得不做出让步。第二种是我年收入超过50万，可以承担自住的房子一年掉价一二十万，虽然会心疼，但能够承受得起。

然而，以我目前的情况，每天加班加点，一年收入15万，如果年底发现房子掉价15万，加上银行利息，那我可能会感到绝望。因此，我决定暂时不买房，而是继续积累经验和资金，等待更好的时机。

结语

买房结婚是人生的一件大事，尤其是在房价高企的苏州。面对市场的现实和个人的抉择，我选择了暂时不买房。我相信，只有当我们对市场有更深刻的理解，对自己的未来有更明确的规划时，才能做出最适合自己的决定。而对于那些正在为买房而犹豫的朋友们，我的建议是：深入了解市场，理性分析自己的实际情况，做出最适合自己的选择。

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