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苏州【中国铁建·星樾湖滨】

园区改善 单价3.1万起步 总价340万起步

✨项目基本概况所属区位：园区独墅未来城板块

项目位置：苏州·园区·独墅湖·朝前路与蔺谊路交汇处

开发商：中国铁建地产

物业公司：中国铁建物业

建筑面积：约132928.51㎡

容积率：2.0

交付标准：精装修

总户数：747户

✨地产品牌中国铁建地产（隶属于中国铁建集团，世界500强TOP39），央企实力，韬略全国，匠筑45城234个项目，现有项目总建筑面积约7700万平方米，已开发面积约6200万平方米。中国铁建地产华东公司，深耕华东十余载，拓展10城51个项目（其中15座花语），16年首入苏州，8年落地7子，花语江南、拙政江南、花语云萃等中心改善项目，不断践行美好生活建设者。

2022年，中国铁建再次站在世界园区未来中心——独墅未来城核心，打造【星樾湖滨】国际作品。

苏州东站（在建中）约55.5公顷：苏州东站片区整体规划约55.5公顷

苏州副中芯：苏沪发展桥头堡、世界一流高科技园区展示窗口、苏州新中芯链接上海的东枢纽

TOD4.0：遵循站产城人一体化的TOD4.0标准规划

轨道交通：8号线 2号线、6号线（在建中）

独墅湖33所：苏州大学、中国人民大学等中外知名高等院校

约75%：园区36家中国潜在独角兽企业，27家在独墅湖

约75%：园区人才指标占比约75%

15家：引进中科院苏州纳米所等15家“国家队”科研院所

约61.4%：苏州重点板块上市公司市值排名TOP1，总市值约3438亿元，占比园区总市值约61.4%

03进击独墅未来城 下一个中芯

黄金人居区域：项目周边集中约12块住宅用地未来3-5年园区供地主力区域

四大产业聚集：生物医药、人工智能、纳米技术应用、云端服务“3+1”核心产业

地价约等于售价：

独墅湖最新某地块成交楼面价约34500元/㎡园区洋房二手房成交价最高约90000元/㎡

高阶人才圈层：

优质资源环伺，顶配日常生活

✨现代简约 营造序列感立面美学

✨品质精装 开启智能精致都会生活全区均为精装交付人脸识别、入户感应灯、餐厅处小夜灯等多重细节让日常生活更加便捷舒适智慧精装三大件：中央空调、新风系统、纳米电地暖

✨项目核心亮点

舒适度——臻贵洋房：项目洋房得房率最高约83%，园区目前在售楼盘最高之一，且电梯等待时间更短，比高层居住体验更佳，且未来升值属性高。

户型赏析

2-项目花语澜苑

东沙湖街道-奥体同街道

目前，东沙湖板块二手房均价4.7万元/㎡，近年最高成交大幅突破8万/㎡! 新房一房难求，且难有住宅新供地，园区还能产出住宅的目前只有胜浦。

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