苏州房贷利率下调，存量房业主受益最大

新房贷利率下限统一到2.95%

根据最新的LPR（贷款市场报价利率）公布，1年期LPR降息25个基点至3.10%，5年期LPR降息25个基点至3.60%。这是自2015年以来中国降息力度最大的一次。对于新房贷利率，江苏省监管刚刚下达通知，新发放房贷利率下限统一到2.95%。因此，苏州房贷利率最低也只能做到2.95%，无法继续下调。

存量房业主受益最大

受益最大的是广大存量房业主。10月25日，是首批存量房贷利率正式下调的执行日。存量房贷利率批量下调是在5年期以上LPR基础上加点而来，即LPR（3.85%）-30BP=3.55%。现在LPR下调，意味着到下一个房贷重定价日，购房者的存量房贷利率还将进一步下降，最低能调整到3.3%。

住房公积金贷款利率有望降息

此外，这次降息后，住房公积金贷款利率也有望降息。如果公积金贷款不降息，可能出现利率倒挂。因此，存量房业主不仅能享受到房贷利率下降的红利，还有望在公积金贷款方面获得更多优惠。

苏州房贷利率下调，对存量房业主来说是个好消息。新房贷利率下限统一到2.95%，存量房贷利率将进一步下降，最低能调整到3.3%。同时，住房公积金贷款利率也有望降息。存量房业主可以期待更低的房贷利率，减轻还款压力。

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