存量房贷利率今起下调！房贷利率却不降反涨！

从今天起，各家银行将对存量房贷利率进行批量下调。

今天一早，包括工行、农行、中行、建行、交通银行、邮储银行、浙商银行等多家银行的客户已经可以从手机银行查到调整后的房贷利率为贷款市场报价利率LPR-30BP。

有网友也透露收到利率下调短信了，从3.95%变成3.65%。最低的已经调到3.3%了！

由于是银行批量调整，因此这次房贷利率下调不需要借款人做任何操作，北京、上海、深圳由于有政策利率下限，二套及以上房贷利率只能调整到当地政策利率下限水平，其他地区大部分存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

多家银行表示，全国大部分地区的存量房贷利率调整今天就能完成，调整完毕后，还将通过短信等方式通知贷款人调整的结果。

那么大家的存量房贷利率，具体是怎么调整的、都能降到多少？

主要分为两个步骤：

第一步，10月25日统一批量调整LPR-30BP

此前执行利率高于LPR-30BP，比如4.2%、3.95%、3.85%。

10月25日，这些执行利率按照LPR-30BP进行调整。

具体情况是，4.2%利率调整至3.9%、3.95%利率下调至3.65%、3.85%利率下调至3.55%。

第二步，重定价日后，再次调整为最新LPR-30BP，利率下调至3.3%

一般大多数人，重新定价日为每年1月1号，上述经过第一步调整为3.9%利率、3.65%利率、3.85%利率的客户，利率再次调整为最新LPR-30BP，如果到时候LPR还是3.6%，那么利率统一调整为3.3%。

以4.2%的原利率为例，也就说到重新定价日之后，房贷利率分两步下调，从4.2%利率下调至3.3%利率，累计下调0.9个百分点。

但是注意！突发反转！

多家银行宣布上调房贷利率！

据财联社消息，广州多家银行接到要求：商贷利率不得低于公积金利率。

广州的公积金利率和全国其他城市一样，公积金首套2.85%，随着21号LPR下调25BP，商贷首套也变成2.85%。

之前有网友留言说广州汇丰可以做到2.5%，广州另外还有6家银行首套房贷利率低于2.85%，广发银行2.75%、华润银行2.74%、民生银行2.70%、中信银行和招商银行2.65%，平安银行2.63%。

现在看来这些更低利率没法执行了……

朋友圈也在议论现在要求全部银行房贷利率不得低于2.95%，部分银行强制提升BP。

房贷利率加点从原来减90-85个基点，被拉到只能减65个基点。

武汉和南京已经紧急调整加点情况。

据了解武汉已经调整了加点部分，首套房商贷利率调整为3.1%（3.6%-50bp），二套房商贷利率3.325%（3.6%-27.5bp）。

根据南京咨询当地银行工作人员，目前首套房执行2.95%的房贷利率，即加减基点数从此前“-90BP”变成“-65BP”。

……

在这里我们做几个猜想：

1、以后商贷是不是都维持在2.95%这个下限？

2、如果LPR继续下调，低于2.95%的城市就调整加点？

3、商贷2.95%略高于公积金，公积金利率短期内不调了？

4、接下来还有哪些城市会跟着调整加点呢？

房贷利率反转这件事，你怎么看？

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