苏州刚需楼盘成交好转，跌势趋缓

来源：吉屋网 2024-10-13 15:33:33

随着房地产市场的波动，苏州的一些刚需楼盘在下半年的成交量明显有所好转，这一情况有点让人意外。这些楼盘的总价基本都在250万以内，而这两年苏州新房跌幅最大的价格段也正是在这个范围内。那么为什么今年下半年开始成交会上升呢？原因很简单，跌势趋缓了。

具体的数据可以直观地感受到这个情况。7月，苏州市区成交套数最高的楼盘是新区浒关城铁板块的中建虹溪璟庭，单月成交71套，主力成交户型是约105㎡的三房，成交均价约219万。8月，苏州市区成交套数最高的楼盘是新区通安板块的保利时光印象，单月成交57套，主力成交的户型在约89㎡-约109㎡之间，成交均价约139万元。9月至今，苏州市区成交套数最高的楼盘是吴江震泽板块的新城十里锦绣，主力成交的户型在约95㎡-约139㎡之间，成交均价约88万。

新城十里锦绣

吴江 | 苏州市吴江盛泽镇南麻市场织庄路1333号11000元/平米

户型3室/4室 | 建面95-129㎡

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这几个楼盘都是刚需或刚改楼盘，而刚需楼盘的成交量领先是因为价格是主要因素。除了刚需/刚改盘成交量占据套数榜单首位外，一些典型的刚需楼盘下半年以价换量成果较上半年也有明显提升。比如，新区浒关城铁板块的中建虹溪璟庭上半年成交了176套，三季度成交了111套；新区通安板块的保利时光印象上半年成交了144套，三季度成交了126套；相城活力岛板块的荷岸晓风花园上半年成交177套，三季度成交了126套；相城黄桥板块的保利融信云上流光上半年成交134套，三季度成交了104套。

中建虹溪璟庭

高新 | 苏州高新区北新区鸿福路以北，鸿福花苑以西20000元/平米

户型3室/4室 | 建面105-143㎡

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这些刚需楼盘在下半年的跑量效果较好，主要有以下几个共同点。首先，下半年成交价格较上半年有所下降。市场低迷的情况下，刚需盘以价换量是预期中的事情。国庆期间部分刚需盘的折扣力度达到了65折。其次，这些楼盘所处的板块有较高的价值确定性。刚需购房追求的是性价比，虽然不追求核心地段，但对板块价值的确定性有要求。当前苏州刚需房源成交较好的板块主要有：非核心板块（如相城的黄桥、活力岛，新区的浒关、吴江的运动等）、有地铁的板块（如胥口、太湖度假区等）以及地缘属性比较强的经济重镇（如震泽、望亭等）。第三，这些楼盘大多是现房或准现房。现房的优势在于价格下降、所见即所得，相比于期房，刚需购房者更倾向于购买新房。

中建太泽之星

吴中 | 吴中区太湖新城泽山路与景周街交汇处34000元/平米

户型4室/5室 | 建面143-215㎡

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苏州新房刚需市场在下半年可能会出现一些变化。今年以来，苏州土地供应的减少充分说明了一个问题，即未来新房市场将很少有刚需房源供应。这也是全国新房市场的趋势。因此，现在新房市场上的刚需房源已经处于清库存状态，只会越来越少。然而，刚需房源减少并不会导致市场供不应求，只会加速房企以价换量。同时，越来越多的刚需产品进入现房阶段，也促使房企更加重视交付品质，以产品优势来促进销售。在以价换量的背景下，刚需购房者用同样的预算能买到更大、更好的房子。此外，新一轮的政策也对刚需购房提供了更大的支持力度，现在正是刚需购房的好时机。对于有刚性购房需求的购房者来说，这些都是乐见其成的。除了二手房源，新房市场也会有越来越多符合他们对性价比追求的楼盘，也有可能让这部分需求回流至新房市场。从今年下半年开始，我们可以进一步关注新房刚需市场的表现，或许会有更多楼盘成交好转。