吴中低密豪宅地块，容积率1.02，11号开拍

来源：吉屋网 2024-10-10 15:44:07

吴中低密豪宅地块，容积率1.02，11号开拍

后天10:00，苏州即将开始魔幻“银十”的首场土拍。位于吴中城南的苏地2024-WG-Z17号地块即将出让，地块容积率仅约1.02，起拍楼面价21600元/㎡，刷新所在区域的起拍记录。

地块优势与潜力

这宗地块位于吴中主城城南，毗邻澹台湖景区，京杭运河在侧，周边教育资源充足，有碧波实验小学、碧波中学等，商业消费需求也能得到满足，有宝盛商业广场、龙湖天街等。地块资质最好，容积率仅1.02，且临近京杭运河和澹台湖，是近十年来吴中区出让地块的最低容积率，非常适合打造别墅。吴中主城别墅目前价格相对坚挺，而Z17号地块作为产品更新、位置更好的超低密项目，有望成为吴中新房价格的天花板。

预测销售价格

根据贝壳二手房显示，目前吴中主城区的环湖别墅价格均价在3.6万/㎡。而Z17号地块的产品更新，位置更好，是一个超低密项目，预计将成为吴中新房价格的天花板。因此，对于这个地块的销售价格，市场上存在不同的预测。有人认为，由于其优越的地理位置和低密度规划，这个地块的销售价格可能会超过4.5万/㎡，甚至可能达到5万/㎡以上。而也有人认为，由于吴中主城区别墅市场的竞争激烈，加上当前楼市整体调控政策的影响，这个地块的销售价格可能在4万/㎡左右。

吴中低密豪宅地块苏地2024-WG-Z17号地块即将在11号举行拍卖。该地块容积率仅约1.02，起拍楼面价21600元/㎡。地块优势明显，毗邻澹台湖景区和京杭运河，周边教育和商业资源丰富。预计销售价格将超过4万/㎡，甚至达到5万/㎡以上。对于吴中主城区别墅市场来说，这个地块有着巨大的发展潜力，是一块非常有吸引力的投资机会。