2024年8月苏州商品住宅市场持续低迷

工业园区：

2024年8月，工业园区新房成交均价为33891元/㎡，环比下跌约13%。成交结构性因素的影响导致非核心板块的成交占比提升，拉低了整个区域的均价。斜塘板块仍然是成交高地，市场行情相对稳定。预计待入市的楼盘将对园区核心区新房价格产生影响。

高新区：

2024年8月，高新区新房成交均价为23774元/㎡，环比下跌10.7%。成交结构因素和市场内卷导致各板块成交均价下行。绿城逸庐等稀缺产品待入市可能改变板块和区域房价局势。

姑苏区：

• 

  保利融信云上流光

  相城 | 苏州相城活力岛旺湖路与永青路交汇处 21500元/平米

  配套成熟 车位充足 品牌地产
  拨号立享优惠

2024年8月，姑苏区新房成交均价约为36961元/㎡，环比呈小幅度上涨。护城河外板块带动了整个区域的新房均价小幅上涨，但平江新城板块个别楼盘的尾盘抛售带来均价下行，预计9月还会有所体现。

相城区：

2024年8月，相城区新房成交均价为21070元/㎡，环比下跌约3%。黄桥板块的保利融信云上流光、活力岛板块的荷岸晓风花园等楼盘成交价在2万元/㎡以下，对板块和区域房价都会有一定影响。市场低迷因素下，各楼盘价格进一步走低是主要原因。

吴中区：

2024年8月，吴中区新房成交均价为22139元/㎡，环比下跌约6.8%。城南中心和吴中太湖新城板块仍然是成交主力，城南中心板块房价相对稳定，吴中太湖新城板均价下跌主要受成交结构影响。太湖度假区、胥口等刚需板块价格也有明显下行。

吴江区：

2024年8月，吴江区新房成交均价为18007元/㎡，环比上涨约2.2%。汾湖、运东、太湖新城等板块是成交主力，汾湖个别低密楼盘的成交带动了板块和区域的均价上行，但大部分楼盘价格仍有下行趋势。

昆山：

2024年8月，昆山新房成交均价为20283元/㎡，环比下跌约7.6%。中心城区新房市场内卷压力导致销售流速减弱，部分外围板块和乡镇板块的新房成交拉低了区域均价。花桥镇的纯新盘花悦江南等产品的入市可能会对板块和区域价格产生影响。

常熟：

2024年8月，常熟新房成交均价为18697元/㎡，环比上涨18%。主城板块和文化片区几个纯新盘备案带来了量价的同步释放，但其他区域新房市场依然承压，价格仍有下行趋势。

张家港：

2024年8月，张家港新房成交均价为16033元/㎡，环比下跌约3.8%。城北和城西两个板块新房均价下行较为明显，市场低迷期下楼盘价格承压，而外围和乡镇板块房价已经基本处于底部维稳状态。

太仓：

2024年8月，太仓新房成交均价为19252元/㎡，环比基本维稳。汾湖、运东、太湖新城等板块是成交主力，部分楼盘的成交量价对于区域整体均价影响较大。尽管汾湖个别低密楼盘的成交带动了板块和区域的均价上行，但大部分楼盘价格仍有下行趋势。

• 苏州商品住宅市场
• 成交面积
• 成交量
• 价格表现
• 各区县
• 各板块