苏州房贷利率再度下调，渣打银行首套利率已降至2.9%

来源：吉屋 2024-08-28 09:46:29

本月LPR维持不变也在意料之中。毕竟上个月刚刚降了10BP。今年央行两次降息，已经降了35BP。虽然LPR报价没变，但是房贷利率已是历史低点。房贷利率价格“感人”，自LPR年内第二次调整后，个人住房商业贷款利率持续下降，不少城市部分银行从“3.0版本”步入“2.0版本”。苏州房贷利率再度下调，有银行可做到2.9%！利率水平创下历史新低！

目前苏州大部分银行的首套房贷利率已经降到2.95%，而据消息，渣打银行，已经开始执行2.9%的利率，这相当于LPR-95BP，这不仅是苏州历史最低，也是史上最低的房贷利率。

目前，5年期以上的公积金利率，首套房和二套房分别为2.85%和3.325%。这样的利率水平已经逼近公积金贷款利率的2.85%，公积金“不香了”。不仅是首套房，苏州二套房利率也在同步下降，目前最低可以做到3.45%。而且，现在二套不在同一区域或同区域已挂牌都可以算首套。

部分银行人员透露，当前的首套利率并不是底，未来还有进一步下调的可能。

除苏州之外，不少城市已经陆续打开2字头利率。广州已经宣布首套房利率降低至2.9%，汇丰银行针对优质客户可以做到2.9%利率，也是目前国内首套房利率最低的城市。佛山汇丰银行某支行房贷经理表示，目前最低可以做到2.9%，但是要看贷款额度，需要在150万元之上，如果额度低于150万，利率在2.95%—3.0%之间。南京据当地媒体称，不少买房人，已经成功办理了2.95%的商贷利率。

专家表示，此次LPR调整对于存量房贷的影响或要到明年才能体现，届时相关房贷成本会有进一步下调的可能。若考虑到今年LPR已经累计下调了35BP，那么明年预计100万元房贷的月供压力将减少175元。当然目前各地呼声较高的存量房贷降息工作，其实更多是指下降基点，若目前新增房贷利率与早期存量房贷利率差持续增大，或将使得下半年降低存量房贷利率的工作提上议程。