央行连发重磅文件，房地产市场或迎来新变革

来源：吉屋 2024-08-22 17:10:27

央行近日连续发布多篇重要文件，对未来房地产市场走向产生了重要影响。其中，央行发布的《2024年第二季度中国货币政策执行报告》总结了上半年货币政策执行情况，并部署了下阶段的施策方向。紧接着，央行官微连发5篇《2024年第二季度货币政策执行报告专栏》，涉及建立健全由市场供求决定的存贷款利率形成机制、进一步健全市场化的利率调控机制、支持住房租赁产业可持续发展、资管产品净值机制影响、海外主要央行货币政策走向等多个方面。

利率方面——建立健全由市场供求决定的存贷款利率形成机制

存贷款利率形成机制是货币政策传导的重要环节，央行表示将持续深化利率市场化改革，破除不适应的限制竞争政策，督促指导金融机构提升市场化定价能力，更好发挥市场机制作用。同时，央行还将健全市场化利率调控机制，更好发挥市场利率定价自律机制作用，规范市场竞争行为，维护好市场秩序。

存量商品房去库存——支持住房租赁产业可持续发展

央行表示将继续支持住房租赁产业的可持续发展，通过市场化方式推动房地产新发展模式。近期，央行在原租赁住房贷款支持计划的基础上，完善推出了保障性住房再贷款。这一举措将推动企业批量收购存量住房，形成团体购买力，进一步提升住房租赁产业和企业参与意愿。同时，收购后的商品房可用作保障性住房配售或租赁，满足保障性住房需求，并与保交房和“白名单”机制形成合力，降低房地产市场风险水平。

截至6月末，金融机构已发放247亿元租赁住房贷款，保障性再贷款余额为121亿元，后续贷款投放有望进一步加快。