苏州土拍成交21亿+，淮海街、太湖科学城地价刷新

苏州2024第四批次土拍已经结束，3宗地全部成交，总价达到21亿+。这次土拍稳中带热，意料之中的结果。

狮山地块：淮海街新地块

本次土拍中最热的一块地是位于狮山的地块。经过5轮报价，金新城以32116元/平的楼面价拿下了这块地块，溢价率为1.95%。这个地块的地价仅次于绿城逸庐，比之前入市的几个项目楼面价都要高。地块位置优越，周边配套设施完善，预计未来将打造成低密度住宅。

金门地块：姑苏再添低密住宅

姑苏金门地块是本次土拍的第一宗地块，由苏州历史文化名城发展集团拿下。这块地的容积率只有1.2，是金门板块难得的低密产品。虽然体量较小，但地块周边配套设施完善，市中心的优质资源都集中在这里。未来，这里有望打造成纯粹的小体量低密住宅区。

太湖科学城地块：大别墅要来了

太湖科学城地块由苏州新胜拿下，位于龙康路西侧、青城山路的北侧。这是太湖科学城第一宗低密地块，容积率仅为1.05。太湖科学城以高层、小高层和少量洋房为主，而这块地块的低容积率将吸引改善购房者的关注。目前，太湖科学城板块内有多个在售项目，价格在250万以内，性价比较高。

本次土拍的结果显示，苏州楼市仍然保持着较高的热度。未来，狮山、金门和太湖科学城这些地块的发展将为苏州楼市注入新的活力。

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