苏州2024年供地市场新动态：低密度住宅成主流

来源：吉屋 2024-07-05 10:14:00

苏州供地市场变化显著

今年苏州的供地市场发生了显著变化。与去年频繁的供地节奏相比，今年的供地速度和数量都显得非常克制。截至目前，苏州仅有7宗涉宅用地出让，数量上明显减少。然而，市场上也不乏亮点，尤其是狮山和双湖两个新地王项目，且都是低密度住宅，这无疑令顶豪改善需求者感到兴奋。

狮山地王项目：绿城逸庐

苏地2024-WG-Z03号地块，位于高新区狮山商务创新区狮山路北、锦华苑西，由绿城以总价82770万元竞得，成交楼面价45455元/平，溢价率42.05%。该地块成为狮山以及新区的新楼面价地王。项目规划已公示，拟建11栋3-5层住宅，包括8栋3层合院、1栋4层洋房、2栋5层洋房。项目仅有63户，住宅标准层户型面积不低于180平，是一个终极改善的豪宅社区。

双湖地王项目：绿城玫瑰园

龙湖高铁新城

相城 | 相城相城区高铁新城相城大道东、陶村街北售价待定

拨号立享优惠

苏园土挂（2024）02号地块，位于金鸡湖大道南、石莲街东，由绿城以总价308171万元竞得，成交楼面价65022元/平，溢价率18.22%。该地块不仅是园区新地王，也是苏州市区宅地新地王。项目规划已公示，拟建23栋3-7层住宅，包括19栋3层住宅、4栋7层洋房。项目要求全装修交付，最低装修标准为5000元/平。

其他低密度住宅项目

除了狮山和双湖地王项目，苏州今年其他出让的地块也以低密度住宅为主。例如，苏地2024-WG-Z02号地块位于工业园区浦发河东、夷浜路北，由苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司以底价103696万元竞得，成交楼面价19000元/平。项目规划拟建13栋8-11层住宅，全部为全装修交付，最低装修标准为2000元/平。

此外，苏地2024-WG-Z04号地块位于相城区经开区康元路北、澄月路西，由漕湖置地＆蓝城以底价28416万元竞得，成交楼面价13800元/平。项目规划拟建低密度住宅，容积率为1.05。

高铁新城项目：龙湖高铁新城7号地块

龙湖高铁新城7号地块项目，即苏地2024-WG-Z07号，位于相城区高铁新城相城大道东、陶村街北，由苏州湖铭置业&江苏汇欣鑫&苏州轨道交通以底价124426万元竞得，成交楼面价15000元/平。项目规划拟建16栋9+1层至11层住宅，全部为全装修交付，最低装修标准为2500元/平。

今年苏州的供地市场虽然供地数量减少，但低密度住宅项目的集中亮相，显示出市场对高端改善型需求的重视。未来，随着这些项目的逐步推进，苏州的房地产市场将迎来新的发展机遇。