2024年苏州最新购房政策全解读

2024年苏州购房政策迎来全面更新，涉及限购、限售、限贷、学位、落户、商转公、以贷冲贷、退税及“卖旧买新”购房契税补贴等多个方面。本文将为大家详细解读这些政策，帮助购房者更好地了解当前市场环境，避免购房过程中走弯路。

限购政策

苏州的限购政策在2024年进行了调整。非苏州户籍的购房者此前只能购买1套房，现在120㎡以下的房产可以购买3套，120㎡以上的房产不限购，不再查社保及个税。苏州户籍的购房者，120㎡以下的房产可以购买3套，120㎡以上的房产不限购。

限售政策

苏州的新房限售政策自2022年5月9日起实施，以拿证时间为准，所有商品房限售2年。二手房方面，全面取消限售政策，之前限售5年/3年的二手房现在都可以随时买卖。限售区域包括苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区），而昆山、常熟、太仓、张家港则不限售。

限贷政策

自2023年9月2日起，苏州执行“认房不认贷”新政。具体政策如下：苏州无房无贷的购房者首付2成，利率4.0%；苏州无房但其他城市有房贷的购房者首付2成，利率4.0%；苏州有1套房无贷款的购房者首付2成，利率4.0%；苏州有1套房且有贷款的购房者首付3成，利率4.5%；苏州有2套房的购房者停贷。

公积金贷款政策

2023年苏州公积金额度多次调整，贷款额度提升，单身个人可贷款80万，家庭最高可贷110万。人才额度继续提升，全日制本科及以上人才，单身最高可贷120万，家庭最高可贷款165万。家庭首套套型建筑面积90平方米（含）以内的自住住房，且总价不超过200万元的，贷款最高额度提升至总价的80%。

苏州商转公+组合贷+以贷冲贷

苏州商转公政策细则包括贷款对象、申请条件、可贷额度、贷款期限、贷款利率、贷款类型、申请材料和办理流程。商转公贷款对象应为原商业贷款借款人或其配偶，且应为不动产权证书载明的权利人。申请商转公贷款除应符合苏州市住房公积金贷款相关政策和条件外，还应满足其他特定条件。

苏州存量房利率细则

苏州存量房利率调整政策已经上线，符合条件的首套房贷利率不需要申请，银行自动调整。对于“二套转首套”，借款人需要向银行提出申请并提供证明材料，银行将进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。

苏州落户政策

苏州的落户政策包括人才落户和积分落户、租房落户、投靠落户等方式。2024年1月1日起，苏州人才落户新政实施，社保缴费年限缩短、年龄放宽，长三角社保缴纳累计认可。积分落户政策也有所调整，积分落户准入分值从400分下调至250分。

苏州学位政策

苏州现行学区政策对于符合计划生育政策的多子女核心家庭等情况，其成员数的认定均可按三口之家计算。苏州六区内只有唯一住房，低于人均18平也可作为入学依据。2023年12月20日，园区发布新政，强调园区学区“九年一学位”变“五年一学位”，初中、小学分段，同一家庭多名子女不受限制。

苏州换购住房退税及“卖旧买新”契税补贴新政

2023年8月25日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布关于支持居民换购住房有关个人所得税政策，执行时间自2024年1月1日-2025年12月31日。苏州也已经执行，具体细则包括退税时新房要拿着房本，购房合同原件复印件，身份证等相应的资料。

苏州自2023年12月1日起实施“卖旧买新”购房契税补贴，凡是2023年1月1日以来在苏州大市范围内出售自有住房，并在2023年12月1日～2024年12月31日期间购买新房的，都可以分层次享受购房契税补贴。

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