苏州取消限购，楼市迎来重大利好消息

来源：吉屋 2024-06-21 14:00:26

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苏州房产市场重大利好消息曝出，苏州的限购政策全部取消。不论是本地人还是外地人，现在不论新房还是二手房，从开始，不再审查套数，也不看购房资格。六区均是，已经开始执行。苏州开启全国抢人模式。

“从开始，不再审查套数，也不再对购房资格进行审查。”上述苏州房产交易管理中心工作人员向吉屋网表示。机构专家解释，“不对购房资格进行审核，其实就是完全放开了购房资格，取消了限购。”

据悉，虽然苏州取消了限购，不再对新房、二手房购房资格进行审核，但新房限售政策仍为两年。相关机构分析师王小嫱表示，相较广州对大户型住房限购进行松绑，苏州本次政策松绑力度更大，这其中传递出的信号意义相当明显。

苏州打开闸口，全面放开限购。此前2023年9月，苏州就放开了部分限购政策，购买120㎡及以上商品住房不再进行购房资格审核，即不看个税和社保，120㎡以上随便买，120㎡以下只能3套。如今，限购全部放开，在苏州买房现在已没有门槛。

买房不限购！小阳春要来了！临近过年，苏州楼市迎来了重磅大礼：新房、二手房全面放开限购！苏州全面取消住房限购政策，在苏州购房，不限套数，不看面积，无需社保！也就是说现在在苏州买房不受面积、套数、社保和个税限制！随便买！

此前苏州限购政策按商品住房建面划分：面积120平以上不限购，120平以下只能买3套。苏州此次开放限购，可以打开需求端，对苏州吸引更多外来人才产生一定的积极作用。且政策出台时间临近春节假期，人员流动大，或将带动楼市看房热度，为新一年的房地产发展打下基础。这无疑给即将到来的小阳春又添一把火！

目前苏州最新的限购、限售、公积金政策如下：

限购：限购条件调整：此前有户型限制，120㎡以下可购买3套，120㎡以上不限购，现在是全面放开限购，不论是本地人还是外地人，不论新房还是二手房，全部无需社保、不限套数、不看面积，随便买几套！

限售：

1、最新条件，认房不认贷居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行均按首套住房执行住房信贷政策。

2、首付2成已落地

①苏州无房无贷：首付2成，利率4.0%；

②苏州无房但是其他城市有房贷：首付2成，利率4.0%；

③苏州有房无贷款：首付2成，利率4.0%；

④苏州有1套房且有贷款：首付3成，利率4.5%。

3、第三套住房对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

4、公积金贷款上征信自2023年1月1日起，住房公积金个人贷款信息将纳入征信系统，直接影响首付及利率。

商业贷款：

1、新房取得不动产证起2年内不得转让。

2、二手房自2022年5月9日起，不限售。

3、限售区域

新房限售区域：苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）

不限售区域：张家港、昆山、常熟、太仓

备

公积金贷款：

1、额度提升

①贷款额度提升！使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房，单身个人可贷款80万，家庭最高可贷110万。

②人才额度继续提升！全日制本科及以上人才，单身最高可贷120万；家庭最高可贷款165万。

③家庭首套套型建筑面积90平方米（含）以内的自住住房，且总价不超过200万元的（原来是总价不超过110万），贷款最高额度提升至总价的80%。

④需要

2、公积金提取做首付，已执行

①苏州市区公积金（园区同步执行），可以提取做买房首付。

②购买新房、二手房，都适用。购买新房，需要开发商和公积金中心提前报备，凭合同公积金直接打入开发商账户；二手房，则是打入资金托管账户。

③提取余额后，并不影响公积金贷款额度。

3、其他补充

①市区与园区，使用同样的基数算法。（原先为余额算法）

②苏州公积金必须连续缴纳6个月以上才能贷款，纯公积金和组合贷款都适用新政策。

③商转公可以根据最新政策来执行，市区按照基数计算，个人最高可贷80万，家庭最高可贷110万。已经提交资料、放过款的不能申请执行新政。

④苏州支持异地公积金使用，按照余额算法来贷款。个人最高可贷80万，家庭最高可贷110万，见表格。

⑤以家庭为单位，全日制本科及以上人才提升贷款额度，仅需夫妻双方一方是本科即可，还需公积金缴纳在苏州，办理时需提供毕业证明、学历证明等资料。

⑥二手房住房公积金贷款期限最长不超过30年，1983年之后的二手房都可以申请公积金贷款。

苏州“卖旧买新”契税补贴

自2023年12月1日起，苏州市实施“卖旧买新”购房契税补贴，凡是2023年1月1日来在苏州大市范围内出售自有住房，并在2023年12月1日-2024年12月31日期间购买新房的，都可以分层次享受购房契税补贴，买得越早越实惠，最高可享受100%购房契税补贴。

苏州换购住房退个税

此前三部门发布通知，延续换购住房个税政策至2025年12月31日。这意味着：现在换购住房，可以退个税，苏州已执行。

划重点：

①自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

②新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

③新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中

苏州落户政策

苏州引发了最新版《苏州市户籍准入登记管理办法》，将于4月1日起正式执行，有效期至2026年3月31日。目前苏州落户政策，分为人才落户、积分落户以及投靠落户三种方式。

1、人才落户进一步放宽

①放宽本科人才落户条件：本科及以上学历的，先落户后就业，不要求学历“全日制”以及“学士学位及以上”；

②大专落户放宽，≤35周岁，将社保缴纳时间从6个月缩减为1个月；年龄限制放宽，落户年龄放宽到45周岁，但保持社保缴纳时间不少于6个月。

③对职业技能等级三级落户，年龄条件从35周岁放宽至40周岁，社保缴纳时间从6个月缩减为3个月。

④对申请落户前一年内在上海市、江苏省（不包括苏州市）、浙江省、安徽省缴纳城镇职工社会保险，且申请落户当月在苏就业并缴纳社会保险的，可以视同在苏州市连续缴费。

2、积分落户主要针对学历相对不够、无相应技能、个体户等群体。缴纳社保并且办理居住证（满1年）即可申请积分落户。近期，全国高层也频放暖风，多部门呈现积极态势：1月29日，2024年江苏省政府报告（全文）发布，针对房地产方面，提出：“一城一策”调整优化房地产政策，更好支持刚性住房需求，有效引导改善性住房需求，支持高品质住宅规划建设，推动构建房地产发展新模式。积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，支持盘活存量土地，有力有序有效消化存量商品房，做好保交楼工作。1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，住建部党组书记、部长倪虹在会上指出，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。1月25日，在国新办举行的新闻发布会上，国家金融监督管理总局副局长肖远企表示，房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关，金融业责无旁贷，必须大力支持。

苏州人才优购政策

目前苏州人才优购房源主要集中于园区，其次是新区部分楼盘。

园区人才房政策

1、人才优购房源：园区范围内新取得预（销）售许可（备案）的，单套建筑面积160平方米以下的商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才。经园区人才办认定的A、B类领军人才，无需社保或个税、户型要求。

2、人才认定条件：在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房且1年内无住房交易记录的本科和硕士人才，以及在苏州大市无自有住房的博士、园区人才办认定的高层次紧缺人才和特殊人才。

3、无自有住房判定条件：苏州大市范围无自有住房既包括姑苏区、吴中区、相城区、工业园区、高新区、吴江区等6个城区，也包括张家港、太仓、常熟、昆山等4个县级市内无自有住房。无自有住房包括商品住房、动迁安置房和农村宅基地等。

高新区人才优购：

1、在新区就业、创业，连续缴纳社保或个税1年及以上；

2、个人及家庭在苏州无房；

3、一年内无住房交易记录；

4、离婚或房产转移后满两年方可申请；

5、本科以及以上学历人才；

6、一个人或一个家庭只能享受一次优购房政策；

苏州最新学位政策

苏州目前六大区均执行“五年一学位”政策，其中园区在2023年12月20日发布学位新政，由“九年一学位”，调整为“五年一学位”，明确小学、初中分段计算，5年即可释放学位。

园区调整“九年一学位”政策：园区各义务教育学校对家庭用于申请入学的合法固定住所信息进行学位登记，登记的合法固定住所五年内认定一名地段生(同一家庭多名子女不受限制 )，小学、初中分段计算。

以上购房政策为2024年最新版，最近有买房计划的朋友建议收藏+

最强地级市置业正当时

作为最强地级市的苏州，楼市政策已经史诗级宽松和友好！去年以来，降首付、降利率、契税补贴、商转公等政策全面促进市场复苏，现住房公积金最高可贷165万，放眼全国都难得一见！现又叠加取消限购这一重磅利好助力楼市企稳回升，苏州置业正当时！

1、苏州公积金可提取做首付购买新房、二手房，都适用；提取余额后，不影响公积金贷款额度。购买新房，需要开发商和公积金中心提前报备，后期凭合同公积金直接打入开发商账户；二手房，是打入资金托管账户。

2、公积金支持商转公、组合贷商贷部分可以以贷冲贷苏州商转公，不是仅存住房也能办理！只要满足存量首套（2023年8月31日之前已经发放了贷款）的条件，不是仅存，第二套也能商转公，具体可以跟商业银行确认，是否为存量首套住房。一切以公积金中心审批为准。组合贷商贷部分也可以“以贷冲贷”，商贷利率按存量房贷利率标准来调整。即从原先的公积金贷款3.1%+商贷4.0%的利率，调整为公积金贷款3.1%+商贷4.0%或4.2%的利率。2023年9月25日开始，商转组合贷后，商业贷款部分利率按照存量房贷利率的标准来调整。原贷款发放日在2022年5月17日（含）以前，利率按照LPR+0BP，即最低4.2%；原贷款发放日在2022年5月18日（含）以后的，利率按照LPR-20BP，即最低4.0%。

3、可实行带押过户“带押过户”是依据《民法典》第406条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”而来的通俗易懂的称呼。也就是在申请办理已抵押不动产转移登记时，卖方无需提前归还旧贷款、

近期，全国高层也频放暖风，多部门呈现积极态势：1月29日，2024年江苏省政府报告（全文）发布，针对房地产方面，提出：“一城一策”调整优化房地产政策，更好支持刚性住房需求，有效引导改善性住房需求，支持高品质住宅规划建设，推动构建房地产发展新模式。积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，支持盘活存量土地，有力有序有效消化存量商品房，做好保交楼工作。1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，住建部党组书记、部长倪虹在会上指出，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。1月25日，在国新办举行的新闻发布会上，国家金融监督管理总局副局长肖远企表示，房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关，金融业责无旁贷，必须大力支持。