苏州房地产市场政策调整解读

一、住房商业贷款首套房认定调整

根据苏州市最新出台的房地产市场政策调整，《关注。于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，对住房商业贷款首套房认定进行了调整。具体调整如下：

1. 购房家庭所购房屋所在区、县（市）的住房情况认定

在本市范围内购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在区、县（市）的住房情况。在所购住房所在区、县（市）无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。

2. 出售现住房并在市场重新购买住房的情况认定

购房人在所购住房的区、县（市）仅有一套住房的，且已在市、区（县）房产网上交易服务平台挂牌出售的，新购同区、县（市）住房的个人住房贷款可按首套住房认定。

3. 二孩及以上家庭购房贷款认定

对我市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。

二、公积金政策调整

根据最新政策，公积金贷款最高限额调整适用范围包括新房公积金贷款、二手房公积金贷款以及商转公贷款。对于已办理的公积金贷款，利率按照放款当日中国人民银行公布的利率标准和有关注。规定执行，贷款期内无法调整为首套利率。对于夫妻双方都是10年内本科的家庭，公积金贷款额度可上浮50%，最高为225万元。

三、个税退税优惠和购房契税补贴政策

根据最新政策，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。同时，在2023年1月1日至2023年12月31日期间出售自有住房后，并在政策实施之日至2024年3月31日、4月1日至6月30日、7月1日至12月31日期间购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。在2024年1月1日至2024年12月31日期间出售自有住房，并在出售后3个月内、3至6个月内、6至12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。

四、购买新建商品住房享受50%契税补贴

根据最新政策，购买苏州市新建商品住房的购房家庭，可以享受50%的契税补贴。具体操作口径如下：

1. 购房时间和补贴责任单位

在2024年6月2日至2024年12月31日期间购买我市新建商品住房的购房家庭，由购买的新房所在县级市（区）负责契税补贴工作。购房时间以商品房网签合同备案时间为准。新建商品住房不包括人才房、拆迁安置房等政策性住房。

2. 契税补贴方式和金额

本次契税补贴采取先缴后补的方式实施，按照契税缴纳份额的50%比例享受购房契税补贴，最高不超过房屋契税计税依据的1%，与“卖旧买新”契税补贴不重复享受。

3. 补贴发放方式

购房者缴纳契税时提供补贴返回账户，购房契税补贴“免申即享”，完税后1个月内补贴到位。

通过以上解读，相信大家对苏州市最新的房地产市场政策调整有了更清晰的了解。希望这些政策能够促进苏州房地产市场的平稳健康发展，为购房者提供更多的优惠和支持。

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