"跨区购房者的福音！苏州公积金贷款新政：卖旧买新，首套房利率

这一变革颠覆以往，意味着购房者若曾在姑苏区使用过公积金贷款，如今转战新区购置新房并申请公积金贷款，仍将被视作首套房处理，从而有幸享受首套房最好利率——仅为2.85%！

此举无疑为跨区购房群体带来重大利好，降低了购房成本，提升了公积金使用的灵活性与吸引力，同时也进一步激活了苏州房地产市场的区域流动性，展现出政府促进楼市均衡发展、响应民生需求的决心与行动力。购房策略迎来新机遇，市场反应值得密切关注！

【苏州公积金贷款新政要点】

1. 贷款次数限制：苏州公积金贷款每人终身限用2次，保持不变。

2. 首套利率条件：欲享受「按区认定」首套房优惠利率2.85%，需先结清前一笔公积金贷款。

3. 多子女家庭优待：二胎及以上家庭申请公积金贷款，认定住房套数时可减免1套。

4. 卖旧买新认定：若所购房所在区仅持1套房且已在线挂售，则再贷视作首套。

5. 生效时间规定：本新政适用对象为2024年6月1日后网签购房合同的购房者。

6. 执行范围说明：目前，苏州大市区范围内已全面实施公积金「按区认定」，但苏州工业园区除外，具体执行情况请留意园区后续通知。

此次公积金贷款政策的调整，旨在精细调控，满足多样化的购房需求，同时促进房地产市场健康稳定发展，惠及更多家庭。

【公积金贷款首二套界定规则】

首套房公积金贷款资格确认如下：

1. 若购房合同在2024年6月1日前网签，家庭（含借款人、配偶及未成年子女）在本市无其他自住房，则按首套房政策执行；

2. 若合同网签时间为2024年6月1日及以后，家庭在所购房县（市）区无房，或仅持1套并在住建部平台挂售的，同样视为首套房。

第二套自住住房公积金贷款标准为：

1. 截至2024年6月1日前，家庭在本市仅拥有1套自住房；

2. 6月1日后，家庭在购房所在地县（市）区仅持1套住房。

针对二胎及以上家庭，申请公积金贷款时，住房套数将相应减少1套予以认定。

特别问答澄清：

若原先在姑苏区已成功申请并还清一套公积金贷款，想在同一区再次申请，通常将被认定为第二套房贷款，除非已将之前的房产挂在网上交易平台出售，或家庭符合二胎及以上的特殊政策，才有可能被视为首套房处理。

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