楼市大反攻开始！多地楼市成交回升楼市热度全面升温

最近一段时间，史无前例的救市政策连续出台，一下炸出了无数观望中的买房人。在这短短一两周的时间之内，各地市场情绪发生了明显变化。包括北上广深在内的一线城市，以及杭州、南京、合肥、武汉，苏州等多个城市，近期成交量明显回升，楼市火速升温。

隔壁的上海，前不久才优化调整了限购政策。同时下调商贷首付比例，首套从30%降为20%，二套由50%降为35%;商贷利率首套由4.1%降为3.5%，二套从4.5%降为3.9%。随后，5月28日上海又举行了楼市新政后的首次土拍，4宗地块全部成功出让，总土地出让金额99.84亿元。中原地产研究院指出，本轮土拍中2宗地块达最高限价成交，平均溢价率5.78%，外来央企、国企进驻意愿强烈，房地联动明显。

同作为一线城市的广州，楼市新政力度空前，市场“炸了”…就在新政当晚，各区楼盘纷纷晒出促销海报+喜报，提前迎接“618”，多个售楼部不打烊、销售中介连夜call客、二手房挂牌激增……更有甚者，新政十五分钟就卖了五套，多盘直接爆单。新政刺激市场，开发商通打出折扣，买房人积极响应，市场一下子就火起来了。

北京强势回暖！5月二手房网签量破1.3万。根据北京市住建委 南京：新房认购环比大涨43.2%！截至2024年5月31日，南京住宅新房认购3966套（含溧水、高淳），成交2499套（含溧水、高淳）。环比4月（认购2770套+成交2687套），新房认购套数大涨43.2%。

无锡近期经开区雲湖别院叠墅开盘，推出66套建面约180-310㎡城芯叠墅，售楼处上演抢墅大戏，火爆热销之势再次袭来！......不得不承认，眼下楼市正在迅速转变，并且回暖情况比想象中来得快很多。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第22周，重点15城新建商品住宅成交量为20093套，环比上升18.69%。从新房网签交易数据来看，市场积极变化逐步显现。

政策不停！苏州楼市也在准备升温！刚刚过去的5月对于苏州楼市而言，也是意义非凡。回顾一下，时至今日苏州已经出台众多买房利好，比如取消买房限制、首付比例降低（首套15%，二套25%）、首套房公积金贷款利率降到2.85%；以及取消房贷利率下限，买房即可落户等。目前苏州首套房贷利率基本调到了3.25%，一些小众银行突破底限下调到3%。还有银行喊出存量房贷可以申请先息后本…就在，苏州更是发布了16条新政提振楼市。

从时间节点来看，接下来的6月份至关重要。1、政策落地之后需要时间反应，第一个准确的观察期就是6月，新政效果到底怎么样，就看6月份数据了~2、从楼市来看，6月本来就是一个重要节点；一年四个旺季，小阳春、金九银十，以及6月份的半年度冲刺，和12月份年底冲刺。促销活动加大也会促进楼市回升。3、从这一次的刺激节奏来看，7月、8月暑期是传统淡季，只有6月叠加房企促销，是最好的政策效果观察期。

楼市温度的转变，二手房往往更加敏感。最近我就发现不少房东停止下调挂牌价，继续观望观望，再看看市场行情。接下来，具体苏州楼市会出现什么样的变化，新房二手房成交又会有什么样的走势！大家狠狠期待一下吧。

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