2024年园区新房供应精挑细选，这些项目值得关注

继去年园区新房扎堆开盘之后，2024年园区的新房供应似乎更偏向于“精挑细选”模式。据不完全统计，目前园区总共有23个新房项目，其中17个已经闪亮登场，还有6个新盘正蓄势待发。从分布区域来看，奥体、双湖、斜塘、车坊、胜浦、娄葑、青剑湖和跨塘都有供应。其中，奥体板块上新金隅&保利置业打造的紫金翡丽甲第，双湖板块上新绿城低密项目，两盘的关注度都极高。而身处奥体南的斜塘，从最初的“3子”到如今的“8子”，仍旧为园区的主力新房供应。此外，胜浦和青剑湖区域也不甘示弱，即将各自上新一盘。下面我们就一起来重点看看，今年哪些新房值得关注 ~

绿城双湖项目，打造临湖洋房+联排+合院

绿城双湖项目位于金鸡湖大道南、石莲街东，位置属于园区双湖核心。项目所在地块在今年3月27日土拍中被绿城以30.8亿元总价竞得，楼面价6.5万/㎡，溢价率18.22%，目前地价仍稳坐江苏省王宝座。

项目容积率1-1.02，建筑高度要求12-24米。根据拍地要求，如果是洋房大平层，就全装修交付，最低装标5000元/㎡；如果是别墅产品，则可全装修，也可以选择毛坯。建筑外立面也有特殊要求，主体材料原则上要铝板及以上品质材料，且以为暖色调为主，豪宅外立面妥了！此外，还要求建筑形态要求多样，所以大概率是洋房+联排+合院的产品配置。

再看地块的位置，可以说是核心中的顶流，豪宅中的VIP区域。地块北侧为金鸡湖，南侧紧靠独墅湖，一线湖景尽收眼底。周边紧靠轨交5号线金湖站，北靠金鸡湖大道，周边环绕石莲街、星湖街等交通主干道，邻瑞广场、李公堤步行街等成熟商业相聚周边，几乎算是苏州顶配！

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  世茂铜雀台

  工业园区 | 石莲街1号 33037元/平米

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周边九龙仓国宾一号、绿城御园、世茂铜雀台、融创苏州桃花源等豪宅遍布，二手房挂牌均价几乎都是10万+/㎡。

九龙仓国宾一号二手房挂牌均价12.6万/㎡

苏州御园二手房挂牌均价13.4万/㎡

世茂铜雀台二手房挂牌均价10.3万/㎡

湖滨四季二手房挂牌均价更是高达16.7万/㎡

紫金翡丽甲第，6-9F纯洋房，最大约260㎡

作为金隅和保利置业的TOP级产品系，紫金翡丽甲第可以说是目前苏州最受瞩目的项目之一。根据公示信息，这片地块将被打造成一个高端住宅区，包含16栋6-9层的纯洋房。不仅如此，还配备了下沉式高端会所、游泳池和架空层泛会所，彰显出豪宅的尊贵与品味。

外立面运用了大面积玻璃、深色铝板、浅色铝板、浅灰色石材，豪宅立面标配 ~大堂层高3.6米，标准层层高为3.15米，空间感很强。从官方公布的户型图来看，项目全部是大四房、双套卧设计，预估起步面积约190㎡，最大建面约260㎡。

保利&建屋珺华赋，约152-222㎡新中式洋房

珺华赋位于园区斜塘板块，具体位置在星塘街西、独墅湖大道北，临近独墅湖高教区。作为继昆山尚云赋之后的苏州第二座“赋”系产品，珺华赋将打造11栋洋房+小高层，容积率约1.8，总共384户。

项目突破目前豪宅四面铝板的极限，做到园区唯一五面铝板，鎏金线条以苏州竹刻为原型，挑檐勾边致敬江南飞檐翘角人居文化。

在园林景观打造中，珺华赋汲取京都安缦酒店的奢隐灵感，师法网师园造景手法，打造4水、5厅、6门、12境。

在上个周末，项目公开了近5000㎡的示范区，包含6大主题包含艺术长廊、私宴会厅、健身空间、书吧、健身空间。据悉，这也是目前斜塘新项目中唯一一个带有会所的项目。

户型方面，打造了建面约152/192/222㎡三个户型，均为改善大四房设计。

除此之外，园区还藏有4个优质地块

前两天我们发布了关于苏州土地供应计划的文章。其中提到园区还藏有4个优质地块，涉及湖西、双湖、奥体南和月亮湾等核心区域。

总体而言，相比往年，今年园区的新房市场供应量的确有所减少。但从目前的供应和库存来看，整体品质和市场活跃度仍然值得期待。那么你最期待哪个项目或哪个地块呢？欢迎区互动 ~

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