最新楼市政策解读

来源：吉屋 2024-06-02 09:02:23

苏州买房交流群-77群（378）

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最新LPR报价保持不变

最新一期LPR出炉，1年期LPR为3.45%，5年期以上的LPR为3.95%，与上个月持平。尽管LPR报价没有变化，但公积金贷款利率已下调至2.85%，再加上全国层面取消利率首套、二套房贷利率政策下限，使得购房者迎来史上最宽松的购房时代。大批买房人开始行动。

苏州公积金利率正式下调

苏州公积金利率正式下调，5年期以上利率调整为2.85%。存量用户也将受益。根据苏州公积金官方发布的消息，自2024年5月18日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。首套和二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。此次调整也适用于存量用户，对于2024年5月18日之前申请且未发放的贷款，执行调整后的利率。而对于2024年5月18日之前已发放的贷款，自2025年1月1日起，也将执行调整后的利率。以100万公积金贷款为例，按等额本息还款法，月供将减少134元，30年累计可节省约4.8万。

央行宣布取消利率首套、二套房贷政策下限

5月17日，央行宣布“全国层面取消利率首套、二套房贷政策下限”的通知，引发房地产板块全线拉升。各地可自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平。目前，江苏省内南通、常州、泰州、淮安四个城市已取消首套房贷利率下限，其中常州首套房利率已降至LPR减70个基点，即3.25%。南京首套房贷利率直接按照LPR-50BP执行，即3.45%。苏州商贷利率首贷为3.75%，预计也会跟随降低。根据高层释放的信号，今年降准降息依然有空间。再加上首付降至历史最低的15%，全国多城市已经开启抢房模式。