取消公摊面积，房价影响分析

来源：吉屋 2024-05-11 09:35:40

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取消公摊面积，房价真要涨了？

最近，一项重磅消息引起了广泛关注，那就是取消购房公摊面积的政策。已有一些城市开始实施该政策，其中包括广东省肇庆市。根据肇庆市住房和城乡建设局发布的通知，从2024年5月1日起，将实行按住房套内面积计价宣传销售，彻底取消公摊面积的计算。在过去，公摊面积一直是购房者头疼的问题，因为他们不仅需要为自家的套内面积买单，还要为公共部分的面积埋单，增加了购房者的负担。

城市政策放宽赠送面积限制

此前，一些城市也发布了类似的政策，通过放宽套内赠送面积限制来实现“0公摊”的效果。比如，长沙最近发布了《优化房地产开发项目规划管理若干措施》，允许居住建筑阳台等按水平投影面积的一半计入建筑面积，最高可占套内建筑面积的20%。这样算下来，得房率可以达到建筑面积的30%左右，实现了100%的得房率。虽然不是严格意义上的取消公摊，但通过放宽赠送面积的限制，购房者们也享受到了降价的实惠。

取消公摊，房价会上涨吗？

关于取消公摊面积对房价的影响，一直存在着不同的看法。一些专家认为，按套内面积计价并不会直接导致房价上涨，因为这只是计算方法的差异，不会影响开发企业的总收入，也不会改变购房总价。但是，有人担心，如果物业费、采暖费等按套内面积计算，可能会导致收费单价提高，从而影响用房成本。总的来说，取消公摊增加的是房价的透明性，但对整个市场的影响并不大。房价的涨跌还是由供求关系决定，与套内、套外面积关系不大。因此，更重要的是关注公摊面积的透明化和收益分配问题，确保购房者能够清楚了解相关信息，促进商品房销售行为规范化。