姑苏区平江新城规划调整分析

姑苏区平江新城规划调整分析

最新发布的苏州市平江新城单元控制性详细规划04基本控制单元调整，涉及范围为北至城北东路，东至江乾路，西至广济北路，南至平川路，用地面积78.69公顷。主要调整内容包括用地布局、指标调整、交通引导和地下空间等方面。

用地布局优化

为了促进火车站片区站城融合发展，推动科创产业和新经济业态的发展，调整将原地块04-24划分为04-24a、04-24b两块用地，用地性质由商务用地调整为科研用地。引入科创、设计、数字经济等产业业态，增加总部办公型商务载体的供给，为企业总部落地提供支撑。地块采取开放式街区，禁止设置围墙，并鼓励配建生活设施，沿齐溪街布置，与平门塘东侧商业街形成“科创水街”。

指标调整与交通规划

根据日照分析和实际用地条件，地块限高从原控规50-100米调整至60米，容积率取原控规上限值4.0。交通方面，平门塘东西两侧的九都街和齐溪街主要作为慢行空间使用，弱化车行交通功能，主要车行出入口设置于锦月街，以提升交通效率。

地下空间整体开发

地下建筑物可利用齐溪街地下空间，建议统一整体开发，但需满足河道蓝线和沿路用地红线退线距离，以及管线敷设、道路施工等相关要求。通过合理规划和利用地下空间，提升城市功能与品质，为平江新城的发展注入新活力。

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