江苏楼市政策调控及影响分析

江苏楼市调控再松绑

2月20号，全国迎来史上最大幅度降息，而在2月21号，江苏又一城宣布取消限售政策，打响了省内调控松绑的第一枪。从中央金融端到地方政策端，都在为房地产市场继续开路。这些信号表明，2024年楼市仍将受到政策的支持。

限售政策逐步放开

随着限购政策的逐步放开，限售政策也开始缓慢推行。最近，扬州发布了221新政，只要取得《不动产权证书》，即可进行市场交易（有限产权的除外）。并非个例，2月7日，徐州也发布了“解除限售”的明文。根据去年放松调控的模式来看，限售政策的放开可能会按照小步快跑的方式进行。今年年初已经确定了放松调控的基调，而春节后，郑州、海南、赤水等地也开始有所行动。苏州的调控口子也越来越大，各项限制性政策基本全面放松：限购、限售、限贷、限价都在放松。此外，还有一系列利好政策出台，包括公积金贷款额度提高、人才落户门槛下降等。

买房成本持续下降

近期最引人瞩目的事件莫过于降息。2月20号，央行宣布5年期以上LPR为3.95%，较之前的4.20%直降25个基点，降幅创历史新高。降息之后，房贷利率也将随之下降。目前苏州首套房贷利率为3.95%，减去20个基点后为3.75%；而5年期LPR下调10BP，则意味着苏州的房贷利率将降至3.75%。首付要求为2成，加上央行降息，买房成本将继续下降。