芸悦天境雅寓：苏地2021-WG-21号地块规划方案公布

许可证：建字第320506202100106号

工程名称：苏地2021-WG-21号地块项目

建设地点：吴中区长桥街道澄湖路北侧、长蠡路西侧（长桥*对面）

建设单位：苏州美赛房地产有限公司

许可内容：2021年10月13日规划变更批准意见书及批准的变更建筑施工图设计文件

公告时间：至规划核实合格止，欢迎广大市民监督。

举报电话：0512-65251145

苏州市自然资源和规划局监制

2021年10月26日

项目回顾

2021年05月31日 15:13:44，宁波市瑞晨房地产发展有限公司（美的集团）以总价57639.6258万元竞得苏地2021-WG-21号地块，是住宅和商服用地，楼面单价14206.93元/平方米，溢价率13.43%。

苏地2021-WG-21号地块项目位于吴中区长桥街道澄湖路北侧、长蠡路西侧。

2021年9月14日，苏州市政府同意将苏地2021-WG-21号地块的住宅部分命名为芸悦天境雅寓。（商业部分备案名为：芸悦天境坊）

根据2021年7月1日项目规划公示

苏地2021-WG-21号地块拟建 4幢18F的小高层住宅，和 2幢分别为2F和4F的配套商业。

用地面积：18441.6平米

总建筑面积：55588.19平米

计容建筑面积：40571.52平米

住宅层数：地上18层，地下1层

住宅高度：53.95米

商业层数：地上2层/4层

商业高度：9.4米/16.60米

酒店层数：地上6层

酒店高度：23.80米

根据地块出让条件，

苏地2021-WG-21号地块为商住混合用地，其中商业服务用地的计容面积需要在9000平米-10000平米之间（零售面积需3000平米以上，宾馆面积3000平米以上）。

住宅须不低于 1500元/平方米标准进行前期装修。

地块特别要求

1』地块内商业服务业需集中布置在地块西侧。商业服务业计容建筑面积≥9000 平方米且≤10000 平方米，业态为零售商业、办公、宾馆，不得设置批发市场、服务型公寓。其中零售商业计容建筑面积≥3000 平方米，宾馆计容建筑面积≥3000 平方米。地块内所有商业服务业按 8000 元/平方米计容建筑面积由苏州市吴中区长联置业发展有限公司整体回购，回购后不得转让。地下车位按每百平方米商业服务业计容建筑面积配置一个地下车位同步无偿移交（机械车位数量须按规范换算为普通车位），车位产权归回购单位所有。

2』地块内配建的社区用房和社区居家养老服务用房须从建筑物首层起集中统一布置，应与首期开发的住宅同步建设、同步交付，并须按照不低于 1000 元/平方米标准进行前期装修，主要包括水、电、墙面、地面等，建成并经属地政府验收合格后无偿移交，其不动产权归属地政府所有。

3』地块内住宅建筑应全部成品化建设和交付使用，并须按照不低于 1500元/平方米标准进行前期装修，装修基本配置内容除了应当符合江苏省住房和城乡建设厅《成品住房装修技术标准》之附录 C《成品住房装修基本配置内容》外，空调、热水器和脱排油烟机应当安装到位；开发企业在销售价格备案时，应当提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料报吴中区价格主管部门备案。

苏地2021-WG-21号地块项目
类型:	建设工程规划许可批后公示
规划许可证:	建字第320506202100106号
建设单位:	苏州美赛房地产有限公司
建设位置:	吴中高新区澄湖路北侧、长蠡路西侧
制作单位:	苏州市规划编制信息中心
监制单位：	苏州市自然资源和规划局
公示提交日期:	2021-10-25
公示开始日期：	2021-10-25

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