月报｜8月楼市翘尾收官 二手住房8777套再创单月新高

苏州各区商品住宅成交情况一览（不含政策性住房）

新房市场数据分析

   据苏房网数据研究中心整理，由住建局网签数据可以看出，8月苏州商品住宅签约5873套，环比下滑6.42%,各区域中，姑苏区、相城区环比有所增长，其他区域环比都有不同程度的下滑。

     7、8月一向就是楼市年中过渡期，往往不是成交的旺季，但是今年这两个月表现却有所不同，7月份尽管住宅新增供应和推新量都较为低迷，但在5、6月相当部分开盘项目的网签延后下，上半月有较为集中的成交释放，再加上7月底银行政策的变动，也是大幅加强了已购房群体网签的急迫心理，助力7月整体成交量的走高，月度*后以破六千套的网签成绩创下今年楼市首个成交小高峰；8月上半月，成交市场整体还是延续了7月底的释放力度，下半月虽然网签量有所控制，但供应和推新情况双双走好，特别是月底*后一天，网签量有一定的突击，月度*终以5873套的网签数据收官，仅次于6、7月份的成交表现。

   当月区域表现来看，吴江区以2517套的网签数据持续*，环比变化不大，尽管7、8月大市范围推新量并不是很多，但吴江区推新表现还是比较可观的，绿地旭辉吴门府、绿地江南华府、绿地半岛印象等项目均有推量房源的入市，因而对成交也有持续的助力，保持了近几个月来一贯的两千五百套以上水平，远远超过其他区域成交表现。吴中区环比虽然有两成左右的下滑，但整体依然属于相当活跃的区域，近两月以来，甪直板块、尹山湖板块都有热盘的推新，再加上区域整体在售楼盘众多，环太湖板块刚需低价盘一向成交情况都比较*，因此区域整体成交表现还是较为活跃的，仅低于7月份的网签数据，依然位居全市第二。相城区和姑苏区方面，当月环比都有近两成的增长，姑苏区主要是近两月以来，两大热盘仁恒公园世纪、海胥澜庭都有加推，8月份网签有所突击，环比走高。相城区方面，前期加推的中粮祥云当月有一定的成交释放，拉动了区域整体表现，拾鲤花园、姑苏裕沁庭、嘉境天成等也都有一定的网签助力，而且8月底，中粮祥云再度加推，区域整体购房气氛趋向活跃。高新区和园区方面，环比都有所下滑，持续在四百套出头的成交水平，园区当月没什么推新动作，成交主力还是在售的白塘壹号、建屋天著、铂悦犀湖这部分楼盘，其他项目多数已经是尾盘状态，成交力度较为有限。高新区近两月同样缺乏有力度的推新，*推量过百套的虹锦湾去化表现一般，因而区域当月成交主力支撑还是在云栖麓、南山楠、景瑞无双等几个楼盘方面。

   8月楼市整体不算低迷，得益于7月底银行政策的助力，月初表现一度极为抢眼；下半月虽然在网签上有一定的控制，但是供应和推新情况明显好转，市场实际表现趋向活跃；再加上楼市惯常旺季的“金九”即将来临，多数楼盘开始加大宣传力度，为9、10月份蓄水造势。

苏州各区二手住宅成交情况一览

二手房市场数据分析

    据苏房网数据研究中心整理，由住建局网签数据了解,8月苏州（含吴江区）二手住宅签约8777套，环比增长15.08%，当月各个区域环比都有不同程度的涨幅。

 当月二手住房成交8777套，也是今年首度单月破八千套，再度创下年内单月新高。今年二手住房自二季度以来，单月成交整体就走稳在六千套以上水平，近几个月来，更是陆续冲上七千套、八千套高位，市场交易表现极其活跃，不时的便有中介凌晨就去交易中心排队等网签的话题；究其原因，今年相当部分区域或板块新房供应不足，助力了二手房市场的客群分流；而另一方面，今年虽然苏州在楼市直接调控政策方面没什么变化，但是银行房贷利率或相关政策方面持续变化，助推了一波又一波的购房需求加快出手，二手房选择面广，自然颇受关注；再加上今年房租涨势也明显超过往年，不少外来务工群体也逐渐放弃租房转战买房，而二手房即买即拿房，配套方面也相对比较完善，使得不少自住型购房群体转战二手房市场，整体拉动了今年二手房交易的热度，单月成交数据远远超过新房市场。当月区域表现来看，园区突破两千套，新房极为有限的园区，自住型购房需求整体以存量房交易为主。姑苏区1704套的网签成绩也是该区域今年的单月新高，跟园区类似，姑苏区绝大部分购买力同样在二手房市场。另外，双吴片区，高新区也都有千套以上的成交水准，垫底的相城区当月也突破了八百套，市场整体活跃度极高，提前上演了旺季的购房热度。