2018年六盘齐发！苏州有近百亿拿地计划

来源：苏房网 2018-06-23 17:15:21

苏房网讯 12月，苏房网“地产面对面”全新起航，为苏州地产圈掀起一股对话浪潮，在这里，你可以无距离触电房企脚步，聆听地产精英们对未来市场的敏锐判断，分享弥足珍贵的梦想和人生积淀。

本期，记者有幸采访到了禹洲地产助理总裁兼苏州公司总经理夏溧。

人物简介：夏溧，禹洲地产助理总裁兼苏州公司总经理，毕业于东南大学土木建筑工程专业，03年进入房地产行业，曾就职于上海绿城、上海龙湖等，15年年初进入禹洲地产，爱好建筑。

与夏溧的初次见面，是今年7月份在上海禹洲总部的会议室。远观其人，简约内敛的淡蓝色衬衫，不紧不慢思路清晰的答记者问，与禹洲地产“稳健”的气质颇为吻合。小半年后再次有机会面对面攀谈，夏溧简约而不简单的沉稳性格更是让人印象深刻。

禹洲上海总部大厦倩影

2018年禹洲关键词：六盘齐发、百亿计划、苏州统管

关于禹洲，夏溧介绍说：“禹洲是1994年创办于厦门，04年走出厦门，来到福州、上海，开启全国化战略。目前，禹洲已经成功布局长三角、环渤海、大湾区、华中和海西五大区域。”

截止11月30日，禹洲2017年新进入江苏镇江、扬州、太仓，广东惠州，山东青岛，浙江舟山，进一步布局大湾区、京津冀及长三角城市群。

值得注意的是，禹洲在长三角区域的土地储备已超总土储的50%，合约销售额占比也很大，可见长三角区域在禹洲整体战略中的重要性。而苏州，作为长三角区域的*城市之一，在禹洲战略中也处于非常重要的地位，夏溧也坦言：“苏州是苏南区域的*城市，以后无锡、常州，未来也都会由苏州这边来统管。”

采访现场

值得一提的是，禹洲地产从2016年12月进入苏州，不到一年时间，已在苏州拿下6块优质地块，储备货值达上百亿元。这样的一个“存量”，预示着禹洲在苏州拥有极强的能量。

关于2018年新动作，夏溧透露道：“预计到了明年，禹洲在苏州多个项目都将全面推向市场，而且都是现房销售。”

2017年下半年，苏州土拍明显开始遇冷——不仅参拍房企数量减少，甚至有地块出现了流拍的现象。一时间似乎房企都变得“理性”了。禹洲在苏州土拍一直表现抢眼，面对这样的大环境，夏溧还表示，禹洲还将继续深耕苏州，明年有近百亿货值的拿地计划。

2017年禹洲关键词：23周岁、年度冲刺、布局全国

采访现场

根据禹洲地产官网发布的数据，截至2017年10月底，禹洲地产进入城市18个，拥有土地储备约1000万方，平均土地成本近5828元/平米，占当期销售价格的35%左右，其中持有面积100万方，可售面积约900万方。

“禹洲地产拿地的态度，可以说是积极但不激进。”夏溧表示，禹洲并不倾向拿地皇，在苏州的多宗储备地块的楼面价都不到万元，少有楼面价近1.3万/平方米的盛泽地块则会打造成洋房和别墅混合的高端小区，他说：“我们会根据不同的地块，打造合适的产品。”

禹洲通安项目规划效果图

关于2018年苏州楼市，夏溧认为，“十九大指出的坚持房子是用来住的、不是用来炒的”已经为未来楼市定调，而禹洲也会顺应市场，至于明年政策是否会宽松，夏溧觉得并不乐观。

但即使在限购、限贷、租售政策层出不穷的2017楼市小年，禹洲的销售业绩也表现不俗，十分“抗冻”。今年，与招商携手的拾鲤花园项目已经盛大开盘，具有江南园林连廊缦回风格的小区在苏州楼市获得一致好评，成为“北境红盘”。

12月10号，禹洲前11个月的销售数据出炉，367.08亿元，同比增长70%。已完成上调后400亿销售目标的92%，冲刺目标胜利在望。

结语：

专访结束的时候，夏溧突然一改刚才严肃专注的样子，露出一抹笑容来。在短暂的闲聊后，我们才知道，原来*也是禹洲成立的日子，就在刚才，禹洲品牌部微信群里发出来的消息，“禹洲23岁生日快乐，禹你同行，禹有荣焉！”

时至*，禹洲集团砥砺耕耘23载，秉承“以诚建城，以爱筑家”的价值理念，现已发展成为集房地产开发、商业*运营、酒店运营、物业管理、信息通讯、金融、贸易等为一体的多元化大型综合性集团，拥有禹洲地产、纵横集团、禹洲金控三大独立的集团公司，覆盖地产、信息通讯、金融三大业务板块。1994年12月8日，我不由想着，23年前的那*，是一个什么场景。