苏州姑苏区同文华庭的基本信息如下：

• 物业类型：普通住宅

• 项目特色：品牌地产、改善好房

• 产权年限：七十年产权住宅

• 开发商：苏州同悦房地产开发有限公司

• 楼盘地址：苏州姑苏区彩香路与金门路交叉口

• 售楼处地址：苏州姑苏区彩香路

• 建筑类型：高层、小高层

• 建筑面积：51012平米

• 占地面积：55673.3平米

• 总户数：260户

• 容积率：1.2

• 绿化率：37%

• 物业公司：金茂物业

• 物业费：住宅3.94元/m²/月

• 车位信息：341个

• 装修状况：带装修

• 开盘时间：2021年6月12日

• 交房时间：2023年3月31日

• 户型面积：主力户型面积为108-203㎡

• 周边设施：彩香实验小学、苏州市一中分校彩香实验中学等

• 交通状况：轨道交通包括桐泾北路站、石路站、广济南路站、三香广场站、山塘街站等

• 优越的地理位置：

• 同文华庭位于苏州姑苏区彩香路与金门路交叉口，属于古城核心区域，周边交通便利，生活配套设施齐全。

• 高品质的住宅设计：

• 项目提供高层和小高层住宅，主力户型面积为108-203㎡，满足不同家庭的居住需求，且均为带装修交付，方便业主入住。

• 高绿化率和低容积率：

• 同文华庭的绿化率达到37%，容积率仅为1.2，这意味着小区内绿化面积大，居住密度低，为居民提供了舒适的生活环境。

• 优质的教育资源：

• 项目周边有多所知名学校，如彩香实验小学、苏州市一中分校彩香实验中学等，为居住在此的家庭提供了优质的教育资源。

• 完善的生活配套：

• 同文华庭周边生活配套齐全，包括购物中心、医院、公园等，为居民的日常生活提供了极大的便利。

这些亮点使得同文华庭成为一个集居住、教育、生活配套于一体的高品质住宅项目。

经济价值

商业繁荣

苏州姑苏区石路板块作为苏州的政治、文化、旅游中心，拥有丰富的商业资源。石路国际商城和广济南路地铁站周边形成了南北人流高度聚集处，商业活动频繁，为区域经济发展提供了强大动力。

 

交通便捷

石路板块交通便利，设有轨交站且离苏州站仅两站，便于外地游客导入。轨道交通二号线石路站以南，轨道交通一号线与二号线的重要集散点—广济南路站以北，增强了区域的交通优势。

 

投资潜力

华贸中心的入驻，预示着石路片区将成为城市顶级商圈，综合开发价值大幅提升。同时，石路步行街的改造提升，将进一步吸引投资，提升区域的经济价值。

社会价值

教育资源丰富

姑苏区石路板块在教育方面有着显著优势，通过“三横四纵”集团化办学，加强了教育资源的整合与共享，提升了教育质量，为区域居民提供了优质的教育资源。

 

医疗配套完善

石路板块周边医疗资源较为集中，为居民提供了便利的医疗服务。金阊医院等医疗机构的存在，保障了居民的健康需求。

 

居住环境优越

石路板块的居住环境优越，不仅有高端商业品牌，还有特色消费丰富的时尚购物区。同时，石路步行街的改造，提升了居住的舒适度和区域的国际化影响力。

区域房价

小吉点评

苏州姑苏区石路板块以其独特的地理位置和丰富的历史文化资源，成为了苏州的核心区域之一。商业繁荣和交通便捷是其最显著的特点，石路国际商城和广济南路地铁站的人流聚集，使得该区域成为了商业活动的热点。轨道交通的便利，进一步增强了石路板块的吸引力，使其成为连接苏州各区的重要枢纽。教育和医疗资源的丰富，提升了居民的生活质量，而石路步行街的改造，则为居民提供了更加舒适宜人的居住环境。华贸中心的入驻，预示着石路板块将成为苏州商业的新引擎，进一步提升了区域的综合价值。总体来看，石路板块不仅是苏州的经济和文化中心，也是居住和投资的优选之地。

交通配套

• 苏州轨道交通1号线、2号线：石路板块内有多条地铁线路穿过，其中1号线和2号线是主要的交通动脉，提供了快速的城市内部通勤服务。1号线连接了苏州的多个重要区域，而2号线则进一步增强了石路板块与苏州其他区域的联系。

• 公交站点：广济桥站、爱河桥站、石路南站等公交站点遍布石路板块，提供了多条公交线路服务，方便居民和游客的出行。

• 苏州火车站：石路板块距离苏州火车站仅两站地铁，使得该区域成为连接苏州与全国其他城市的重要交通枢纽。• 苏州北站：作为苏州的另一个重要火车站，苏州北站通过地铁2号线与石路板块相连，为居民提供了更多的出行选择。

• 石路国际商城地下停车场：为驾车人士提供了便利的停车设施，缓解了市中心停车难的问题。

商业配套

• 石路国际商城：作为石路板块的商业地标，石路国际商城集购物、餐饮、娱乐于一体，是区域内最重要的购物中心之一。

• 观前街：苏州著名的商业街，拥有众多老字号商铺和现代品牌店，是游客和本地居民购物的热门地点。

• 华贸中心：高端商业综合体，引入了多个国际品牌，提升了石路板块的商业档次。

• 金鹰国际购物中心：提供多样化的购物选择，包括时尚服饰、电子产品等，满足不同消费者的需求。

• 美罗百货：以其高品质的商品和服务，成为石路板块内又一重要的购物场所。

教育配套

• 苏州市第一中学：历史悠久的重点中学，以其优秀的教育质量和丰富的教育资源而闻名。

• 苏州市实验小学：作为苏州市的示范性小学，提供了优质的基础教育。

• 苏州大学：作为苏州的最高学府，苏州大学为石路板块提供了丰富的高等教育资源。

• 苏州市第三中学：以其特色的艺术教育而著称，为学生提供了多元化的学习途径。

• 苏州市第四中学：以其优秀的教学质量和丰富的课外活动，成为区域内的优质学校之一。

医疗配套

• 苏州大学附属第一医院：作为苏州的顶级医疗机构，提供了全面的医疗服务。

• 苏州市立医院：以其专业的医疗团队和先进的医疗设备，为居民提供高质量的医疗服务。

• 苏州市中医院：结合传统中医和现代医学，为居民提供多元化的医疗服务。

• 金阊医院：提供基本的医疗服务，满足居民的日常医疗需求。

• 苏州口腔医院：专注于口腔健康，为居民提供专业的口腔医疗服务。

环境配套

• 石路步行街：经过改造提升，石路步行街成为了集购物、休闲、文化于一体的特色街区。

• 苏州博物馆：以其独特的建筑风格和丰富的文物收藏，成为苏州的文化地标。

• 拙政园：作为中国四大名园之一，拙政园以其精美的园林艺术吸引着众多游客。

• 狮子林：以其独特的假山和园林布局，成为苏州园林的代表之一。

• 平江路历史文化街区：保留了苏州古城的历史风貌，是体验苏州传统文化的好去处。

• 金鸡湖景区：作为苏州的现代城市景观，金鸡湖景区提供了休闲和娱乐的好去处。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

34 家

地铁站

24 家

公交站

14 家

长途汽车站

教育

7 家

幼儿园

12 家

小学

3 家

中学

4 家

高等院校

医疗

1 家

综合医院

2 家

专科医院

7 家

诊所

13 家

药店

商业

42 家

美食

56 家

购物

38 家

休闲娱乐

97 家

生活服务

景观

49 家

公园

58 家

景点

16 家

风景区

小吉点评

苏州姑苏区石路板块以其完善的交通网络、繁华的商业环境、优质的教育资源、先进的医疗设施和丰富的文化环境，构成了一个极具吸引力的生活区域。交通配套方面，石路板块通过地铁和公交网络，实现了与苏州其他区域的快速连接，同时，苏州站和苏州北站的便捷接入，使得石路板块成为重要的交通枢纽。商业配套上，石路国际商城、观前街等商业综合体和商业街，为居民和游客提供了丰富的购物和娱乐选择。教育配套上，苏州市第一中学、苏州大学等教育机构，为石路板块的居民提供了从基础教育到高等教育的全方位服务。医疗配套上，苏州大学附属第一医院等医疗机构，为居民的健康提供了坚实的保障。环境配套上，石路步行街、苏州博物馆等文化地标和景区，不仅提升了石路板块的文化氛围，也为居民提供了休闲娱乐的好去处。总体来看，石路板块的配套设施齐全，无论是居住、工作还是旅游，都能满足不同人群的需求，是一个极具生活气息和发展潜力的区域。

苏州同文华庭小区的内部规划具有以下特点：

• 建筑布局：

• 小区由9栋住宅楼组成，其中8栋为7层建筑，1栋为6层建筑，均为低密度洋房设计。

• 建筑排列呈南北向，由北至南布置三排7层洋房和一排6层洋房，共计9栋，形成了规整正气的立面形象。

• 楼栋分布均匀，南北间距在29米以上，满足日照间距的要求，营造宜人尺度的景观空间与社区公共活动空间。

• 绿化设计：

• 小区的绿化率达到37%，绿地率38%，提供了丰富的绿化空间。

• 绿化设计围绕两条轴线组织形成社区的规划结构，一条轴线是由中间两排洋房围合成的贯穿社区东西的景观主轴，另一条轴线是连接小区北入口与景观主轴的南北向轴线。

• 会所与社区服务：

• 小区西北角设置一栋3层的社区服务用房，包含社区服务功能及项目内社区配套功能，如社区服务、法律服务、社区活动等。

• 服务用房两侧临城市道路，较好的公共性有利于为社区居民服务。

• 外立面设计：

• 住宅楼以具有苏州民居特色的黑白灰色彩为基调，用现代的设计手法将苏州元素与项目的功能特点有机结合。

• 立面材料以浅白石色为底，以深灰色金属线脚勾勒简洁体量，辅以透明玻璃，营造现代简洁又不失尊贵奢华的豪宅感。

• 内部设施：

• 小区内部配套齐全，包括社区服务、法律服务、社区活动等社区功能，及部分小区配套物业、福利超市、养老设施、居委会等。

• 地下一层为机动车及非机动车停车库、设备用房及住宅地下室，提供了充足的停车空间和便利的设施。

• 交通规划：

• 动态交通方面，地块于西侧中部彩香路设置人车共用出入口，车辆通过入口处辅道进入地下车库。东侧香雪海路设置地下机动车库出口。北侧学文路中部设置人行出入口。

• 静态交通方面，住宅部分地面设置6个访客车位，其余机动车车停车位均设置于地下一层。基层社区中心共设置35个车位，其中25个设置在地面，其余设置在地下。非机动车位共318个，其中200个设置在地面，其余设置在地下一层非机动车库。

综上所述，同文华庭小区的内部规划注重居住的舒适性和便利性，通过合理的建筑布局、绿化设计、会所服务以及内部设施，为居民提供了一个高品质的居住环境。

苏州同文华庭底复户型介绍

底复户型A（113-114㎡）

底复户型A是一套113-114平方米的复式住宅，位于洋房的一至二层，并附带一层地下室。这种户型的设计充分利用了空间，提供了双层的居住体验。首层通常设有客厅、餐厅和厨房，以及一间卧室和卫生间，适合作为日常活动区域。二层则设有两间或更多卧室，以及一个卫生间，为家庭成员提供私密的休息空间。地下室可以根据业主需求设计为娱乐室、储藏室或其他功能空间。这种户型适合需要更多空间和功能区的家庭。

底复户型B（120-125㎡）

底复户型B提供120-125平方米的居住空间，同样位于洋房的一至二层，并配有地下室。这个户型的特点是拥有更加宽敞的居住空间，首层除了基本的客厅、餐厅和厨房外，还可能有一间带独立卫生间的卧室，适合作为老人房或客房。二层则设有主卧室和次卧，以及一个共用卫生间。地下室空间可以根据业主的个性化需求进行设计，如家庭影院、健身房或酒窖等。这种户型适合追求高品质生活的大家庭。

项目装修标准

苏州同文华庭的装修标准体现了其高端住宅的定位，以下是装修的一些亮点：

• 品牌材料：项目采用国内外知名品牌的装修材料，确保质量和环保标准。

• 智能家居系统：配备智能家居系统，包括智能照明、智能窗帘、安全监控等，提升居住的便捷性和安全性。

• 厨房与卫生间：厨房配备整体橱柜、品牌厨电，如燃气灶、抽油烟机等；卫生间则选用品牌卫浴设施，包括淋浴房、马桶、洗手盆等。

• 地板与墙面：地面铺设高品质地砖或实木地板，墙面使用环保涂料或壁纸，确保美观与健康。

• 中央空调：全屋配备中央空调系统，保证室内温度的均匀和舒适。

• 高品质五金：所有门窗五金件均采用不锈钢或镀铬材质，耐用且易于清洁。

• 室内门：室内门选用实木复合门，具有良好的隔音和保温性能。

• 照明设计：室内照明设计考虑居住的舒适性和功能性，提供充足的自然光和柔和的人造光。

苏州同文华庭的装修标准旨在为业主提供一个舒适、安全、便捷的居住环境，同时体现出高端住宅的品质和品味。