苏州姑苏区留云轩的基本信息如下：

• 楼盘名称：留云轩（别名：华侨城留云轩）

• 区域位置：位于姑苏区留园版块，具体位置在姑苏区虎丘街道西园路以北、硕房庄路以南、冶坊浜以东。

• 物业类型：住宅。

• 楼盘地址：姑苏区虎丘街道西园路以北、硕房庄路以南、冶坊浜以东。

• 售楼处地址：苏州姑苏区人民路383号泰华商场西楼一楼华侨城城市展厅。

• 开发商：苏州新侨置业有限公司，由苏高新、华侨城、水利地产联合开发。

• 规划信息：

• 建筑类型：多层、洋房。

• 绿化率：37%。

• 占地面积：18456平方米。

• 容积率：1.1。

• 建筑面积：33131平方米。

• 规划户数：136户。

• 产权年限：住宅70年。

• 建筑产品：8栋5F-6F洋房产品。

• 配套信息：

• 物业公司：江苏水控港联物业服务有限公司。

• 车位配比：机动车位共252个，其中地上2个（装卸车位1个，出租车位1个），地下车位250个；非机动车位141辆地下停车位。

• 配套用房：2#楼包含居委会用房、物业用房、养老用房、配电间、消防控制室、公厕等。

• 项目介绍：

• 留云轩所在地块为苏地2021-WG-16号地块（冶坊浜地块），于2021年05月31日由南京新侨文化旅游发展有限公司（华侨城）竞得。

• 项目具体位置在姑苏区虎丘街道冶坊浜以东、新建道路以南、贤雅居以西、西园路以北范围内。

• 建筑密度不超过20%，建筑限高20米。

• 优越的地理位置：
留云轩位于苏州姑苏区核心区域，靠近西园路北，周边配套设施完善，生活便捷。项目紧邻留园，享受园林美景的同时，距离石路商圈仅500米，满足购物、娱乐、餐饮等生活需求。

• 高品质的建筑设计：
项目采用现代与传统相结合的建筑风格，设计师巧妙地将传统园林元素融入现代建筑中，使整个小区充满江南水乡的韵味。项目采用一梯一户设计，综合得房率高达87%，为业主打造私密舒适的居住空间。

• 生态环境优美：
留云轩注重环保与绿色，项目内绿化率高，拥有丰富的植被，为业主打造宜人的居住环境。小区内还设有休闲区域，方便业主散步、健身、交流，增进邻里之间的感情。

• 丰富的教育资源：
项目周边教育资源丰富，包括八一小学、金阊实验小学、第十二中学、山塘中心小学校、留园中心小学校等，其中苏州市金阊区实验小学为苏州市重点小学，满足一站式教育需求。

• 医疗设施完善：
留云轩周边有多个医疗机构，包括苏州市立医院北区、苏州大学附属第二医院等，为居民提供便捷的医疗服务，满足业主日常的就医需求。

留云轩以其优越的地理位置、高品质的建筑设计、生态环境优美、丰富的教育资源和完善的医疗设施，成为苏州姑苏区一个值得关注的高品质住宅项目。

历史文化价值

留园板块的园林遗产

留园板块以留园命名，留园作为中国四大名园之一，是苏州园林艺术的杰出代表，具有极高的文化价值和旅游吸引力。

 

丰富的历史遗迹

板块内除了留园外，还有西园寺、寒山寺等历史悠久的寺庙，这些文化遗产为留园板块增添了浓厚的历史氛围。

 

文化活动的举办地

留园板块经常举办各种文化活动和展览，如园林艺术节等，这些活动不仅丰富了当地居民的文化生活，也吸引了大量游客。

 

教育资源丰富

留园板块内有多所历史悠久的学校，如金阊实验小学，这些学校的存在为板块提供了优质的教育资源。

 

旅游经济的带动

留园板块以其独特的园林和文化资源，成为苏州旅游的重要目的地，带动了当地旅游经济的发展。

现代都市价值

便捷的交通网络

留园板块内有多个地铁站点，如石路地铁站、广济南路地铁站等，以及多条公交线路，提供了便捷的交通条件。

 

商业配套成熟

板块内坐享石路商圈、华贸中心等商业配套，提供了丰富的购物和休闲选择。

 

医疗资源集中

拥有苏州大学附属第一医院、苏州市立医院北院等高水平医疗机构，为居民提供了优质的医疗服务。

 

生态环境优越

留园板块内拥有多个公园，如广济公园、七里山塘风景区等，为居民提供了良好的生态环境。

 

投资发展潜力

随着苏州轨道交通4号线北延线的规划，留园板块的交通便利性将进一步提升，区域的投资价值和发展潜力巨大。

 

区域房价

小吉点评

苏州姑苏区留园板块是一个融合了古典文化与现代都市生活的区域。这里不仅有留园这样的世界级文化遗产，还有西园寺、寒山寺等历史悠久的寺庙，为区域增添了浓厚的文化氛围。教育资源的丰富，特别是金阊实验小学等老牌名校的存在，为板块内的居民提供了优质的教育选择。交通网络的便捷，特别是地铁和公交的覆盖，使得留园板块成为连接苏州各个区域的重要枢纽。商业配套的成熟，如石路商圈的繁华，满足了居民的日常生活需求。医疗资源的集中，尤其是高水平医院的聚集，为居民的健康提供了保障。生态环境的优越，众多公园的存在，为居民提供了休闲娱乐的好去处。随着未来交通规划的实施，留园板块的投资价值和发展潜力将进一步显现，使其成为苏州一个极具吸引力的居住和投资区域。

交通配套

• 地铁站点：留园板块内拥有4个地铁站点，包括石路地铁站、广济南路地铁站、山塘街地铁站等，这些站点覆盖了板块的主要区域，为居民提供了便捷的地下交通网络。

• 公交站点：板块内有57个公交站点，如永津桥东、爱河桥、石路南等，这些站点覆盖了板块的各个角落，使得居民可以轻松乘坐公交到达苏州的其他地方。

• 快速路网：留园板块靠近西环、北环快速路，这两条快速路可以连接东环、南环、中环，快速到达苏州的各个区域，为自驾出行提供了极大的便利。

• 苏州站：距离留园板块3.3公里的苏州站，是苏州的主要火车站之一，为板块内的居民提供了铁路出行的选择。

• 京沪高速：留园板块近京沪高速，方便居民快速前往长三角其他城市。

商业配套

• 石路商圈：作为苏州的传统商圈之一，石路商圈拥有天虹广场、太阳广场、石路国际商城等大型商业体，满足居民的购物和娱乐需求。

• 华贸中心：华贸中心提供了高端购物体验，引入了多个国际品牌，提升了留园板块的商业档次。

• 万达广场：万达广场提供了一站式的购物、餐饮和娱乐服务，是居民休闲的好去处。

• 苏州中心：苏州中心是苏州的地标性建筑，集购物、餐饮、娱乐于一体，为留园板块的居民提供了更多的消费选择。

• Costco、宜家：这两大国际品牌商店为居民提供了更多的购物选择，尤其是家居和生活用品。

教育配套

• 金阊实验小学：作为苏州市的重点小学，金阊实验小学提供了优质的基础教育。

• 苏州市第五中学：这是一所具有悠久历史的中学，以其优秀的教学质量而闻名。

• 苏州市第十二中学：这所中学以其特色的艺术教育而著称，为学生提供了多元化的学习途径。

• 金新第二小学及附属幼儿园：隶属于金阊实验学校集团，预计提供高质量的教育服务。

• 苏州市草桥中学校：这所学校以其优秀的教学质量和丰富的课外活动，成为区域内的优质学校之一。

医疗配套

• 苏州市立医院北区：作为距离留园板块较近的医院，苏州市立医院北区提供了高水平的医疗服务。

• 苏州大学附属第二医院：这是一家三级甲等医院，以其专业的医疗团队和先进的医疗设备而闻名。

• 虎丘街道桐星社区卫生服务中心：为居民提供了基本的医疗服务，满足日常医疗需求。

• 苏州市姑苏区留园街道社区卫生服务中心：提供了基本的医疗服务，方便居民就近就医。

• 苏州大学附属儿童医院(景德路院区)：作为专业的儿童医院，为板块内的儿童提供了专业的医疗服务。

环境配套

• 留园：作为中国四大名园之一，留园以其精美的园林艺术吸引着众多游客。

• 虎丘山风景区：虎丘山以其丰富的自然景观和历史文化遗迹而闻名。

• 寒山寺：以其悠久的历史和文化价值，寒山寺成为了留园板块内的重要文化地标。

• 七里山塘景区：七里山塘以其独特的水乡风情和历史文化吸引了众多游客。

• 西园寺：西园寺以其宁静的环境和宗教文化，为居民提供了一个放松和冥想的好去处。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

4 家

地铁站

20 家

公交站

2 家

长途汽车站

教育

4 家

幼儿园

8 家

小学

1 家

中学

3 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

5 家

诊所

6 家

药店

商业

45 家

美食

61 家

购物

28 家

休闲娱乐

98 家

生活服务

景观

1 家

公园

66 家

景点

18 家

风景区

小吉点评

苏州姑苏区留园板块以其深厚的文化底蕴和完善的配套设施，成为了苏州一个极具吸引力的居住区域。交通配套方面，板块内的地铁站点和公交站点为居民提供了便捷的出行选择，而快速路网和苏州站的存在，进一步增强了留园板块的交通优势。商业配套上，石路商圈和华贸中心等商业综合体的存在，为居民提供了丰富的购物和娱乐选择。教育配套上，金阊实验小学和苏州市第五中学等教育机构，为留园板块的居民提供了从基础教育到高等教育的全方位服务。医疗配套上，苏州市立医院北区和苏州大学附属第二医院等医疗机构，为居民的健康提供了坚实的保障。环境配套上，留园和虎丘山风景区等自然和文化景观，不仅提升了留园板块的文化氛围，也为居民提供了休闲娱乐的好去处。总体来看，留园板块的配套设施完善，无论是居住、工作还是旅游，都能满足不同人群的需求，是一个极具生活气息和发展潜力的区域。

苏州留云轩小区的内部规划详细如下：

• 建筑布局：

• 小区由8栋住宅楼组成，均为5-6层的洋房产品，共计136户住宅。

• 建筑排列以低密度、高绿化为特点，容积率仅为1.1，建筑密度为26.97%，确保了居住的舒适性和私密性。

• 绿化设计：

• 小区绿化率高达37%，绿树成荫，植被丰富，提供了一个宜居的生活环境。

• 景观设计上，留云轩通过现代手法演绎“自然园林中的文墨雅集”，结合项目依山旁水的地理位置，绘制出“两带三轩六雅园”的设计理念。

• 外立面设计：

• 外立面以现代主义风格为基础，糅合苏州古城区传统建筑方正的立面构图形式、虚实相生的空间处理手法，形成江南风格的新式住宅设计，并未提及使用铝板材料。

• 内部设施：

• 小区内部配备了健身设施、儿童游乐设施等，丰富了居民的业余生活。

• 机动车位共252个，其中地上2个（装卸车位1个，出租车位1个），地下车位250个；非机动车位141辆地下停车位，满足了居民的停车需求。

• 其他规划细节：

• 项目用地面积为18456平方米，总建筑面积为33131.91平方米，提供了一个宽敞的生活空间。

• 物业费为住宅3.58元/m²/月，由江苏水控港联物业服务有限公司提供物业服务。

综上所述，留云轩小区的内部规划注重居住的舒适性和便利性，通过合理的建筑布局、绿化设计、社区服务以及内部设施，为居民提供了一个高品质的居住环境。

苏州留云轩户型介绍

143㎡四房三卫户型

留云轩的143㎡四房三卫户型是其主力户型之一，整体格局方正，三开间朝南，采光充足。该户型采用大横厅设计，拥有约7米的南向景观横厅，不仅开阔视野，还为业主提供了更多的活动空间。入门处设有玄关，保障了基本的私密性。U型厨房与餐客厅以过道相隔，形成明确的分区，方便日常使用。主次卧均为套房设计，均自带飘窗，空间较大，主卧卫生间还设置了浴缸，大大提升了居住舒适度。北面的两个房间分别为儿童房和书房，满足不同家庭成员的居住需求。

底复户型（280-300㎡）

留云轩的底复户型总面积在280-300平方米之间，挑高4.95米，可做两层使用，但产证面积按一层计算。这种户型的设计充分体现了江南生活的奢阔与灵动，提供了极大的空间灵活性。业主可以根据自己的需求，将空间划分为客厅、餐厅、卧室、书房、娱乐室等多种功能区。底复户型没有花园，但其宽敞的空间和高挑的设计，使得居住体验更加舒适和奢华。

项目装修标准

留云轩的装修标准体现了其高端住宅的定位，以下是装修的一些亮点：

• 品牌材料：项目采用国内外知名品牌的装修材料，确保质量和环保标准。例如，地板选用高品质的实木复合地板，墙面使用环保涂料或壁纸，确保美观与健康。• 智能家居系统：配备智能家居系统，包括智能照明、智能窗帘、安全监控等，提升居住的便捷性和安全性。

• 厨房与卫生间：厨房配备整体橱柜、品牌厨电，如燃气灶、抽油烟机等，方便日常烹饪。卫生间则选用品牌卫浴设施，包括淋浴房、马桶、洗手盆等，主卧卫生间还设有浴缸，提供舒适的洗浴体验。

• 中央空调与新风系统：全屋配备中央空调系统，保证室内温度的均匀和舒适。同时，新风系统确保室内空气的清新，为业主提供健康的生活环境。

• 高品质五金：所有门窗五金件均采用不锈钢或镀铬材质，耐用且易于清洁。

• 室内门：室内门选用实木复合门，具有良好的隔音和保温性能。

• 照明设计：室内照明设计考虑居住的舒适性和功能性，提供充足的自然光和柔和的人造光。

留云轩的装修标准旨在为业主提供一个舒适、安全、便捷的居住环境，同时体现出高端住宅的品质和品味。