• 园区洋房市场补缺：

• 园区目前洋房供应稀缺，招商臻和璟园的出现为寻求高端改善的园区人提供了新的选项。项目以其纯正洋房产品，满足了市场对于高品质洋房的需求。

• 纯正洋房社区：

• 招商臻和璟园提供了园区难得一见的纯正洋房体验。项目拥有约40-53米的阔绰楼间距，8-11层的栋楼总高约25-35米，楼间比远超国标，提供了超越一般高低配社区的舒适采光和居住体验。

• 招商4.0社区全维升级：

• 招商臻和璟园代表了招商蛇口在产品力上的全维升级，引领生活方式的新潮流。项目在外立面、园林设计、室内精装修品质等方面进行了创新和提升，打造了具有传统与现代相融的美感与质感的社区。

• 高端配置与精装修：

• 项目采用国内外一线品牌进行全屋高配装标，如德国菲斯曼地暖锅炉、东芝中央空调、中科睿赛新风等，提供了超规格的精装标准，使得洋房产品再次得到升华。

• 优质户型设计：

• 招商臻和璟园的户型设计注重空间维度和使用维度，提供了建面约128㎡和143㎡的洋房产品，全四房、高利用率、高自由度、大尺度空间，为园区改善配置提供了高阶享受。户型设计上，如约128㎡户型四开间朝南，大横厅与南向面宽约6.3米阳台相连，提供了家庭中的活动中心，而约143㎡户型则直逼约160㎡大平层的居住体验。

以上亮点展现了招商臻和璟园在洋房市场的稀缺性、社区规划、产品升级、装修标准以及户型设计方面的优势，使其成为苏州园区内备受瞩目的高品质住宅项目。

规划前景

吴淞湾未来城规划：

• 车坊板块属于园区最新规划的吴淞湾未来城范围内，未来将享受政策倾斜和资源配置，提升区域价值。

 

 

产业聚集地：

• 车坊将依托“吴淞江科创带”，打造高新产业阵地，形成“产城融合”格局，吸引高精尖人才。

 

 

教育资源规划：

• 车坊制定了苏州工业园区第八中学重建计划，提升教育资源，满足片区教育需求。

 

产业发展

上市企业产业园：

• 车坊板块内规划有苏州工业园区上市企业产业园南区，重点发展生物医药、纳米技术、人工智能等新兴产业，吸引高精尖人才。

 

 

科教创新区：

• 作为独墅湖科教创新区的一部分，车坊将依托科教资源，推动科技成果转化和产业升级。

 

 

人才集聚：

• 高新产业的集聚将为车坊带来大量高端人才，提升区域的人口素质和消费能力。

 

 

产业服务区域：

• 车坊将作为产业服务为主的区域，为周边产业园区提供配套服务和居住需求。

 

区域房价

小吉点评

 苏州工业园区车坊板块，作为吴淞湾未来城的重要组成部分，其区域价值正逐渐凸显。规划上，车坊板块将依托吴淞江科创带，重点发展高新产业，形成产城融合的新格局，这不仅将带动区域经济的快速发展，也将吸引大量高技术人才，为区域注入新的活力。交通方面，车坊板块将迎来地铁8号线的开通，这将极大地提升其与园区核心区域的连通性，同时也将改善居民的出行条件。教育上，随着第八中学的重建，车坊的教育配套将得到显著提升。综合来看，车坊板块在规划、交通和教育等多方面的发展潜力巨大，未来有望成为园区内又一新兴的增长极，对于寻求园区辐射的刚需和改善型购房者来说，车坊板块无疑是一个值得关注的区域。随着未来新项目的不断入市和配套设施的完善，车坊的城市界面和居住价值将迎来新一轮的升级。

交通配套

地铁线路：

• 地铁8号线（在建）： 车坊站800米左右，预计2024年通车，两站即可换乘2号线，连接湖东CBD、姑苏市中心等核心区域。

快速路网：

• 中环南线： 快速通达全苏州，提升车坊的交通便捷性。

• 南湖路快速路东延工程： 园区段已通车，连接尹山湖隧道，助力苏城南部更快接入快速路网。

交通枢纽：

• 苏州东站： 距离车坊较近，全省首个地下高铁站，未来可直接换乘地铁2号线、6号线。主要道路：

• 星塘街南延、东方大道、星湖街： 提供快速到达全城的路径。

 

商业配套

邻里中心：

• 文荟邻里中心（在建）： 预计今年上半年竣工，提供生鲜菜场、商业广场等。

• 独墅湖邻里中心： 为居民提供日常购物需求。

商业广场：

• 普惠商业广场： 提供社区底商和商业服务。

• 财富广场： 提供车坊板块内的商业配套。

文体地标：

• 园区南部市民中心： 预计今年第二季度正式开放，包括室外广场、图书馆、培训教室等。

 

教育配套

幼儿园：

• 星湖幼儿园： 提供幼儿教育服务。

• 独墅湖幼儿园： 为周边居民提供幼儿教育。

中小学：

• 车坊实验小学： 纳入星湾教育集团，共享教育资源。

• 朝前路实验学校： 纳入星湾教育集团，提升教育水平。

• 星塘幼儿园： 约500米距离，方便就近入学。

高中：

• 普惠高中（西安交通大学苏州附属中学普惠路校区）： 提供高质量的高中教育。

 

医疗配套

综合医院：

• 苏大附属独墅湖医院： 为家人健康提供保障。

• 车坊人民医院： 提供基本医疗服务。

 

环境配套

体育中心：

• 独墅湖体育中心： 提供体育健身设施。

文化设施：

• 独墅湖影剧院： 丰富居民的文化生活。公园绿地：

• 白鹭园： 提供休闲放松的自然环境。

 

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

9 家

地铁站

18 家

公交站

7 家

长途汽车站

教育

3 家

幼儿园

4 家

小学

5 家

中学

3 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

0 家

诊所

2 家

药店

商业

29 家

美食

29 家

购物

2 家

休闲娱乐

25 家

生活服务

景观

0 家

公园

0 家

景点

0 家

风景区

小吉点评

苏州工业园区车坊板块的配套价值在交通、商业、教育、医疗和环境方面均展现出显著的发展潜力。交通配套上，地铁8号线的建设将极大提升车坊的区域交通优势，加之苏州东站的高铁网络，使得车坊成为连接苏州与周边城市的关键节点。商业配套方面，文荟邻里中心和园区南部市民中心的建设，将为居民提供更加丰富的商业和文化服务。教育配套上，车坊实验小学和朝前路实验学校纳入星湾教育集团，提升了教育质量，同时普惠高中的设立也为区域教育增添了亮点。医疗配套上，苏大附属独墅湖医院和车坊人民医院为居民提供了可靠的医疗服务。环境配套上，独墅湖体育中心、独墅湖影剧院和白鹭园等为居民提供了休闲娱乐的好去处。总体来看，车坊板块的配套正在全面升级，随着吴淞湾未来城的规划逐步落实，车坊板块的居住价值和区域吸引力将进一步提升，成为苏州工业园区内一个极具潜力的居住和投资区域。

苏州园区招商臻和璟园小区的内部规划特点如下：

1.建筑组成

• 楼栋数量：招商臻和璟园共规划有10栋楼，总户数为270户。

• 楼层状况：楼层为8-11层的洋房设计，提供了较为低密的居住环境。

• 户型面积：户型面积约为128㎡和143㎡，均为四房设计。

2.会所设施

• 会所配置：项目是板块内仅有的一个带会所交付的小区，会所配备了健身房、会客厅、茶室、研学讲堂等全龄空间，提供了丰富的休闲和社交场所。

3.小区排列

• 排列设计：小区通过洋房产品释放更多土地用以景观打造，使得园林设计更加得心应手。小区内部打造了3条归家动线，包括地上步行归家、地下车行与步行两条动线，提供了丰富的归家体验。

4.绿化情况

• 绿地率：项目的绿地率达到了35.01%，为业主提供了良好的绿化环境。

• 园林设计：小区内部设计了多个主题花园，如“拾臻·庭光”下沉庭院空间、“安徒生童话花园”、“达芬花园”等，提供了多样化的园林体验。

5.外立面材质

• 外立面：外立面采用了铝板+氟碳漆一体板的设计，整体简约大气，极具质感。

6.内部设施

• 泛会所：除了会所，项目还利用8栋架空层，打造了约1300㎡的5大主题泛会所，包括年轮臻享、儿童工坊、健身轻运动、品质会客、快递自助等功能区域。

• 地下车库：地库配备了付费式自住洗车区，未来交付后业主可以在家洗车，提供了便利的汽车清洁服务。

综上所述，招商臻和璟园小区的内部规划注重居住的舒适性和便利性，通过精心设计的建筑布局、绿化景观、会所设施以及高端的内部配置，为居民打造了一个高品质的居住环境。

苏州园区招商臻和璟园户型介绍

1.128㎡户型（4室2厅2卫）

招商臻和璟园的128㎡户型设计为四房两厅两卫，充分考虑了家庭的居住需求。户型采用南向三开间设计，客厅与餐厅形成大横厅，开间达到约6.3米，提供了宽敞的活动空间。阳台设计为大开间，方便洗衣晾晒和休闲放松。主卧套房开间约3.7米，配有独立卫生间，确保了私密性与舒适度。次卧和多功能房均朝南，面积合理，适合不同家庭成员的使用需求。整体布局注重动静分区，保证了居住的舒适性和实用性。

2.143㎡户型（4室2厅2卫）

143㎡户型同样为四房两厅两卫，设计上更为宽敞，适合追求高品质生活的家庭。该户型的开间设计达到约4.8米，阳台开间为7.7米，确保了良好的采光和通风。客厅与餐厅的贯通设计，形成了一个大空间，适合家庭聚会和社交活动。主卧同样设有独立卫生间，且开间约3.7米，提供了宽敞的生活空间。其他次卧的开间均在3米左右，布局合理，满足家庭成员的隐私需求。整体设计注重空间的灵活性，适合多种家庭生活场景。

项目装修标准

招商臻和璟园的装修标准体现了高端住宅的品质追求，项目采用全屋精装交付，装修风格现代简约，注重实用与美观的结合。以下是装修的一些亮点：

• 品牌选择：项目内所有装修材料均选用国内外一线品牌，如德国菲斯曼地暖锅炉、东芝中央空调和中科睿赛新风系统，确保居住的舒适性和健康性。

• 智能家居：户型内配备了智能门锁，具备密码、刷卡、指纹等多种开锁方式，提升了居住的安全性与便利性。

• 厨房与卫浴：厨房配置了方太的燃气灶、洗碗机、蒸烤一体箱和油烟机四件套，满足现代家庭的烹饪需求。卫浴方面，主卫配备双台盆设计，提供了更好的使用体验。

• 空间设计：客厅与阳台的设计采用了拆分改动，使得阳台空间一分为二，增强了客厅和儿童房的使用面积，提升了空间的灵活性。

• 细节处理：装修中还注重细节的处理，如施耐德开关插座、石材背景墙、全屋墙纸等，体现了高端住宅的品质感。

• 美观与实用兼顾：整体装修风格简约大方，注重空间的通透性与实用性，确保每个空间都能最大化利用，提升居住的舒适度。

招商臻和璟园的装修标准不仅提升了居住的品质，也为业主提供了一个温馨、舒适的家居环境，充分展现了高端住宅的魅力。