三星苑

苏州三星苑是否限购，得看苏州是否出具了相关限购政策。如果苏州没有相关限购政策，购买三星苑不会受到限制。如果苏州有限购令，则购买三星苑需要按照苏州限购令的相关规定进行购买。

三星苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般三星苑多层的公摊为5%-10%，三星苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，三星苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买三星苑房子的情况来算一下。

三星苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理三星苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的三星苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是三星苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。