光信香雪雅院

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在售住宅品牌地产花园洋房小户型

16000

元/m²

参考均价 ⓘ

185

万起/套

咨询首付

116-143

㎡

3-4室

价格有效期：2025.11.21-2025.12.21

开盘 2025-03-21 新开盘通知

位置

吴中- 西山- 苏州吴中光福藏福西路与福锦路交汇处西北角

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楼盘评测报告

6.7

分综合评分

吴中好评榜第38名，超过吴中0%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点以下是苏州吴中区光信香雪雅院项目的深度亮点分析，结合人文底蕴、产品设计及生活价值三个维度展开叙述：一、人文地理：承袭千年古镇的「香雪」意境光福镇素有“湖光山色，洞天福地”之美誉，乾隆六下江南皆驻足于此。项目案名“香雪雅院”取自苏轼诗句“花间置酒清香发，争挽长条落香雪”，呼应光福悠久的“香雪海”梅花文化。项目西临上崦河，沿河规划景观步道；南靠规划公园，隔绝主干道喧嚣；东接东崦湖商贸中心（含肯德基、影院、健身馆等），形成“依河而建、临商而居、毗邻公园”的黄金三角布局。这种设计既延续了古镇文脉，又以现代手法重构“离尘不离城”的栖居哲学。二、低密产品：1.2容积率下的纯洋房社区作为光福镇罕有的纯六层洋房住区，项目仅规划9栋楼、155户，容积率低至1.2，绿化率达39.36%。低密度赋予社区两大优势：空间自由度：楼栋间距开阔，中央设置超大集中绿地与活动场地，延伸出沿河步道与鲜氧公园的绿色生活场景；得房率突破：116-143㎡户型通过飘窗、阳台等赠送设计，得房率最高达约86%，如143㎡四居户型实现四开间朝南、双联阳台（开间7.9米），主卧套房配备独立衣帽间与卫浴。三、精工品质：一线品牌精装与健康科技系统项目以“精装三大件+全屋品质交付”树立片区标杆：健康科技：全系标配中央空调、地暖、新风系统，应对江南冬寒夏湿气候，提升居住舒适性；精装细节：装修标准不低于2000元/㎡，含全屋吊顶、品牌厨卫、部分定制柜体，业主仅需添置家具家电即可入住。公区装修亦考究材质与美学，从电梯厅到楼道均彰显尊崇感。四、生活闭环：教育、交通与生态的资源整合项目以“5min生活圈”构建便捷日常：教育：3公里内覆盖光福实验小学、光福中学，满足全龄教育需求；交通：1公里内设光福新村（652路）、福锦路（63/64/65路）等公交站点，3公里接驳地铁3号线光福站；生态与医疗：39.36%绿化率营造社区微气候，周边配套光福镇社区卫生服务站，形成健康守护网络。

楼盘动态 全部动态

2025-03-21
预售证
2025-03-21
开盘
2025-12-31
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2025-03-21
交房：2025-12-31
产权：普通住宅70年
楼栋：9栋
户数：155户
车位：236个
绿化：39%
容积：1.2
预售证：苏房预吴中2025 49号
开发：苏州市光信建设发展有限公司
物业：苏州市光信建设发展有限公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

151****0953

2025-11-26 13:16:25

挺好的楼盘，环境也不错
185****5777

2025-11-26 13:14:50

周边配套还可以，小区也不错
卓后宇

2025-05-29 14:12:38

光信香雪雅院项目定位刚需+刚改，性价比优势显著！地铁5号线、中环西线双轨交汇，自驾20min覆盖全城。89㎡三房两卫设计堪称区域标杆，总价可控，首付门槛低。周边教育资源丰富，吴中实验小学直线距离仅1公里，适合年轻家庭上车。