三套房可以贷款买房吗，又怎么认定是第三套房

很多地区为了落实限购政策也出台了很多细则，比如想要购买第三套住房的人是不可以贷款买房的只能全款买房，甚至有的地区不允许购买第三套住房。想要多买几套房，那就需要咨询当地的相关部门是否实行限购。那么，三套房可以贷款买房吗？

三套房可以贷款买房吗

三套房不可以贷款买房，因为根据目前的贷款政策，只能贷款买第二套房。按照目前银行贷款政策，如果夫妻双方名下都有两套以上的房子且都是贷款，再次申请贷款时银行是不会授权的，也就是说银行会拒绝放贷。

第三套房如何认定

1.个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清。这种情况下，如果再申请贷款的这一套房就会视为第三套房。

2.个人名下有两套商业贷款记录，已全部还清或已出售。虽然能提交两套住房的销售证明，目前个人名下已经没有房产，但是再贷款的这一套房也会被视为第三套房。

3.个人名下的一套商业贷款已还清，另一套公积金贷款也已还清。此时想用公积金贷款再买一套房产，也算是第三套房。

4.个人名下的首套房是公积金贷款，而第二套房是商业贷款，如果三套房贷款还准备使用商业贷款则视为第三套房。

5.夫妻双方在婚前任何一方使用商业贷款买房，另一方使用公积金贷款买房，在婚后两人想以夫妻名义共同借款买房的算是第三套房。

6.夫妻双方中的任何一方在婚前有房但未贷款出售，另一方用商业贷款为父母购买房产，婚后以无贷款一方的名义再用公积金贷款买房。按照现行的公积金贷款政策，个人名下的房产无论是否已出售、贷款是否还清，都视为第三套房。

以上就是关于三套房可以贷款买房吗的内容，希望能够帮助到大家。