苏州购房政策盘点：限购、限售、限贷、公积金新政一网打尽

苏州的购房政策包括限购、限售、限贷等多个方面的要求。首先是限购政策，自今年1月30日起，苏州取消了对购房资格的审查，不论是新房还是二手房，苏州户籍与非苏州户籍均可不限制套数购买。

其次是限售政策，新房取得不动产证起2年内不得转让，而二手房无年限限制，不限售。限售区域包括苏州的六大区，即园区、姑苏区、新区、吴中区、相城区、吴江区，而苏州的四县市，包括昆山、张家港、常熟、太仓，则不受限售政策限制。需要注意的是，若家庭有新出生人口（二孩及以上），出售房屋则不受年限限制。

再来看看限贷政策，苏州执行的是“认房不认贷”政策，即家庭成员在苏州名下无成套住房的，不论是否已利用贷款买过住房，均按首套房执行信贷政策。首付款方面，苏州无房无贷、无房但其他城市有房贷、有房无贷的首付均为2成，而有房且有贷款的首付为3成。

除了限购、限售、限贷政策的调整，苏州还推出了一系列新的购房政策。其中，公积金贷款政策额度大幅提升，贷款年限和年龄也有所延长。此外，商转公条件也放宽，不再要求是苏州大市范围内的唯一住房，只要是银行认定为存量首套住房的商业贷款即可办理。

另外，苏州还推出了“苏城”存贷产品，针对灵活就业人员推出的公积金模式。该产品可以享受“灵活缴存、随时支取”，并享受住房公积金的各项政策补贴。根据缴存金额的不同，可以获得不同额度的住房公积金贷款。

在落户政策方面，苏州从2024年1月1日起实行全新的人才落户政策，条件进一步放宽。大专只需要1个月社保就能落户，并且年龄延长至45岁；本科落户也不再要求必须是全日制。此外，积分落户政策也有所调整，最低只需要250分就能在苏州落户。

此外，苏州还实施了房迁落户政策和人才优购房政策。房迁落户政策要求在规定时间内卖房，并在一年之内购买新房，可以享受到契税补贴。而人才优购房政策针对不同区域和人才类型，提供不同程度的购房优惠。

最后，苏州还推出了换购住房个税新政和带押过户业务。换购住房个税新政要求卖房和买房必须在一年之内执行，卖房金额小于买房金额则退全额个人所得税，卖房金额大于买房金额则按比例退税。而带押过户业务则在苏州各地全面开展。