苏州公积金买房能贷款多少,苏州公积金贷款可贷额度计算方法

用公积金贷买房，因为贷款利息较低，所以可以说是买房的首选，不过前提是能贷到足够的额度才行，否则公积金贷款就会显得比较鸡肋。那么，苏州公积金买房能贷款多少？

首次办理公积金贷款

借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为90万元；

仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为60万元；购买套型建筑面积90㎡（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。

第二次办理公积金贷款

借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为50万元；

仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为30万元；

苏州公积金贷款可贷额度计算方法：

①个人可贷额度=借款申请人(含共同借款申请人)缴存社会保险(公积金)的缴费基数×35%(规定比例)×12(月)×贷款期限(年)

②个人可贷额度=借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额(不足1万元的，按1万元计算)×10倍(二次住贷：×6倍)；按账户余额倍数计算可贷额度的，贷款年限按照月还款额度不超过月缴存基数的50%确定。

住房公积金账户余额：为本人住房账户(或住房公积金账户)及普通专户存储额在留足申请贷款时本人养老应计存款额后的余额。

其他说明：

1.中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房申请贷款的，其贷款额度可适当上浮，最多不超过3万。

2.住贷次数：包括所有买受人及配偶在全国范围内的住贷次数。

苏州公积金贷款基本条件：

1、借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态；

2、无公积金贷款余额；

3、首次或第二次办理公积金贷款；

4、购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房：包括普通住房、联排别墅（屋）、酒店式公寓（70年产权）；

5、购买住房的首付款不低于规定比例；

6、能够落实贷款担保。

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