临港双限房单价仅周边房价一半将冲击小户型市场

来源：新浪房产 2013-12-05 11:22:56

12月1日起，位于临港新城的上海头个“双限双定房”正式接受购房申请，为期6个月，使得限价房再度受到众人瞩目。记者实地探访发现，该“双限房”刚刚竣工，仅待增加小区绿化。此外，该批限价房单价在7500-8000元/平方米，仅为周边房价的一半。

21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示，从目前情况来看，小户型双限房的售价明显低于市场平均水平，对满足条件的刚需购房者具有很强的吸引力。从规划来看，临港地区的双限房总面积将达到100万平米，未来落实后可能对板块内新房市场，尤其是小户型房源带来一定冲击。

“在临港新城房价节节攀升的情况下，双限房这一尝试依然具有不小的积极意义，有利于经济条件相对有限的人士在当地置业。”一分析师表示。

“双限房”价格仅周边房价一半

12月3日，记者看到，“双限房”已竣工，不过现场还有不少建筑工人在忙碌着。

“基本上收尾了，现在剩下就是绿化了。”现场施工人员表示，“这些房子价格比旁边的便宜，你要是这边工作的可以买。”

本次，上海临港“双限双定房”首批推出的房源共1400套，将按照一定的比例，分配给临港地区、张江高科技园区、洋山保税港区。该批限价房价格在7500-8000元/平方米，且在购买10年后才可上市交易。

记者了解到，近三个月来，由于自贸区、临港积极引进人才等信号，临港新城周边二手房价格上涨超过4成。

“从9月份开始临港新城二手房价格涨得比较厉害，9月份时是11000-12000元/平方米左右，现在15000-17000元/平方米左右，双限房价格差不多只有它们一半。” 周边中介张先生说。

临港开发建设管理委员会建设和环保办公室副主任黄继军表示，临港现在的市场价已经达到1700元/平方米左右，坚持原来定下来的价格均价在7500元/平方米左右，目的是为了吸引一大批高端人才到临港创业居住。

“将给小户型房源带来一定冲击”

此次推出的双限房有50平方米、70平方米和9平方米三种房型，90平方米的户型比例为3∶4∶3。

以90平方米房型为例，如果以双限房买入，按照限价房单价8000元/平方米计算，单套总价为72万元；同样90平方米房型的商品房买入，以前11个月临港新城板块新房均价12000元/平方米来计算，单套总价为108万元，比限价房贵36万元。

罗寅申表示，从目前情况来看，小户型双限房的售价明显低于市场平均水平，对满足条件的刚需购房者具有很强的吸引力。

而据了解，区域内全新盘利湖畔林语苑均价甚至已经达到18000元/平方米。

德佑地产市场研究部监控的数据显示，临港新城11月共有10个项目在售，其中销售总面积较大的是丽都华庭，达4948平方米，均价为12410元 /平方米；销售均价较高的是保利湖畔林语苑，均价为18473元 /平方米，明显高于周围均价。

“从规划来看，临港地区的双限房总面积将达到100万平米，未来落实后可能对板块内新房市场，尤其是小户型房源带来一定冲击。” 罗寅申说。

目前临港新城板块小户型房源是市场主流。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计，2013年前11个月，临港新城板块90 平方米以下小户型房源的销售套数为1535套，占板块全部新房销售的64%，而同期全市整体该面积段小户型房源销售占比仅为31.1%。

业内：双限房价值未来或翻番

与“京七条”所言限价房较为宽泛的购买对象相比，此次上海临港推出的限价房，针对对象十分明确，局限于在临港地区、张江高科技园区和洋山保税港区工作的人士。不仅如此，关于双限双定房的登记和转让，细则规定产权人在取得限价商品住房房地产证(小产证)满10年才可以上市交易。

德佑地产研究总监陆骑麟指出，本次临港新城限价房在10年后才能够上市交易，这在历来的各类保障房中可以说是少有地严格，这一措施旨在尽可能降低房屋的*价值，减少限价房购买过程中产生舞弊行为。

不过目前临港新城房价正处于快速上涨阶段。统计显示，2013年前11个月临港新城板块新房的销售均价为12000元/平方米，同比涨幅高达18.3%。2010年至今，除了2012年临港新城板块新房均价出现小幅下滑外，其余3年均价都呈2位数上涨(2013年取前11个月新房均价)，平均涨幅更是高达14%。

“目前，临港新城地区商品住宅的主要购买人群亦是在当地工作的人群。” 陆骑麟表示，今年以来，临港新城地区的商品住宅销售量达到2358套，并且本次限价房的对口区域之一——张江高科技园区有着更为庞大的人员规模和购房需求，因此本次限价房的推出不可能一下子满足如此庞大的购房需求。不过，在临港新城房价节节攀升的情况下，这一尝试依然具有不小的积极意义，有利于经济条件相对有限的人士在当地置业。

“随着未来该区域受自贸区规划的长期利好，双限房价值在现有基础上翻番或是大概率事件。”一市场分析师指出。

罗寅申表示，双限房作为政府一种有条件供应的中低价房，其主要面向的显然是共有产权房以外的“夹心层”。只是如何避免暗箱操作，不让其成为一些“有心人士”刻意敛财的工具，需有关部门严格把关。

临港新城 “双限双定房”申请条件

所谓“双限双定”，就是在特定区域内建设、面向特定条件对象配售，并限定销售价格、限定交易转让的特殊供应住房。

临港新城推出双限双定房主要目的在于解决周边区域内就业人群的居住需求，为人才引进和项目落地提供支撑，对临港新城人口导入将起到积极的作用。

按照申请细则，符合“双限双定”房申请条件的对象为在规定的三个区域临港、张江高科技园、洋山保税港内工作，并与区域内相关单位签订劳动合同及缴纳社会保险(放心保)金满1年以上(首批限价房截止时间为2013年9月3日)，缴纳社保金单位应与签订劳动合同单位一致，申请人家庭未购买过宜浩佳园和教师公寓，具有购买本市商品房资格并符合以下三个条件之一的在职人才：具有大专及以上学历的本市城镇户籍人员；持有上海市居住证且积分达到120分标准分值，或持有上海市人才引进类居住证；符合产业发展需求，拥有一定技能的技术骨干。