招商序

轨交核心：18 号线二期长江西路站约 150 米（步行 3-5 分钟），直达五角场、北外滩、张江，中外环间通勤极强。 价格 & 户型：备案均价68625 元 /㎡，主力100㎡3 房、143㎡4 房，总价630-980 万；得房率约 90%-93%（三阳台 + 高附赠），3.1 米层高、南北通透、全明格局。 装标 & 配套：3000 元 /㎡精装（中央空调 + 地暖 + 新风 + 一线厨卫）；自带社区商业，对面保利悦活荟，3km 达五角场、江湾商圈；近淞南公园、大吴淞创新城规划利好。

1. 地铁 + 中环，通勤天花板 18 号线地铁上盖，步行 3-5 分钟，北上海 “换乘王”，通勤五角场 / 陆家嘴 / 张江效率极高。 中环北扩 + 快速路，自驾到市区便捷，板块能级提升。 2. 得房率逆天，空间性价比拉满 得房率86%-93%（市面主流约 75%），115㎡≈130㎡空间感。 全系三阳台（南双 + 北生活）、270° 飘窗、四开间朝南，全明通透、功能分区强。 3. 双央企 + 高配社区，品质稳 招商 + 金茂双央企，交付与品质双保险。 约 1500㎡下沉会所（恒温泳池、健身房、私宴）、架空层、风雨连廊、10 米挑高入户大堂，改善配置越级。 公建化外立面 + 铝板线条，颜值与质感在线。

空间利用率极高：容积率 2.2，100% 一梯两户板楼，得房率 86%-93%（远超区域高层均值）；全系三阳台 + 270° 飘窗，100㎡三房实得约 93㎡，143㎡四房 LDKB 一体化，拓展性强。 品质与社区配套：央企招商蛇口开发，精装含岩板通铺、方太厨电、高仪 / 科勒卫浴，三大件（百朗新风、松下中央空调、地暖）齐全；约 1500㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房、私宴厅）+2500㎡全龄架空层，社区质感突出。