徐汇龙华地块传言20万/㎡，是否值得期待？

近日，有传言称徐汇龙华地块要卖到20万/㎡，引起了人们的关注和疑惑。对此，我们进行了一些分析和预测。

首先，我们注意到该地块是徐汇罕见的低密地块，约1.59容积率，这使得它在徐汇滨江周边具有较高的叠加价值。如果真的规划叠加产品，那么在整个徐汇滨江周边，只有它和云锦东方才有低密产品，物以稀为贵，更容易走出独立行情。

根据地块指标，我们预测可能的规划设计方案是高层+叠拼。西北方向布局高层，东南侧排布叠拼。由于地下有23号线贯穿，轨交上方不宜建住宅，这一方面可自然形成高低分区；另一方面，可用土地就变少了，要布局联排就比较难。因此，我们预测可能会有不少120㎡内的户型，总价相对比较适宜。

在周边情况方面，徐汇龙华地块位于徐汇滨江的左手徐家汇、右手徐汇滨江的黄金位置。周边有多条轨道交通线路，交通便利。同时，附近还有多所优质医院和教育资源，生活便利度高。

在徐汇滨江的豪宅集群中，中海领邸的成功销售和启元的高价成交，为徐汇滨江的楼市增添了亮点。徐汇滨江还吸引了高能级产业的落位，形成了以云锦东方、启元为首的豪宅集群。此外，徐汇滨江还拥有文艺、潮流的生活氛围，成为时尚潮人的打卡胜地。

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  中海领邸

  徐汇 | 徐汇东至天钥桥南路,南至龙耀路,西至龙吴路,北至龙恒路 149962元/平米

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徐汇龙华地块传言要卖到20万/㎡，是否值得期待？从地块的低密产品和徐汇滨江的发展潜力来看，该地块具有较高的购房价值和发展前景。但具体情况还需等待官方宣布。

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