保利拿下唐镇核心地块，唐镇板块或成2024年外环外热门区域

来源：吉屋 2025-01-01 11:30:00

保利发展以32.93亿拿下唐镇核心地块，这块地属于唐镇核心地块，是唐镇地铁上盖项目，与2号线唐镇站直线距离不到300米，交通便利。该地块出让面积29930.02㎡，限高80米，中小套型占比50%，住宅套数下限无设定，集采价2500元/㎡。保利的投资也体现了对唐镇板块的看好。

唐镇板块新房供不应求，红盘扎堆。华发半岛华庭和安高申宸院是该板块内的标杆次新房项目，均价约7.06万/㎡，均三开三罄触发积分。今年唐镇新房共有4次开盘，平均认购率高达293%，仍然需要60+的积分才能购买。保利的入场将进一步加剧唐镇板块的火爆。

然而，价格是唐镇板块发展的一个关键因素。如果保利的楼板价真的冲击上8万+/㎡，这也意味着唐镇倒挂现象将逐渐消失。目前唐镇板块内标杆次新房绿城玉兰花园一期的最新价格已从最高点的11万跌至9万左右，但11月份成交的3套房子的成交均价在8.7万/㎡左右。唐镇板块的价格走势将直接影响购房者的购买意愿。

唐镇板块的优势在于周边配套的完善。交通方面，唐镇板块靠近张江科学城，通过地铁2号线、高科东路可快速抵达。商业方面，项目紧邻阳光天地购物中心、恒生万鹂广场，位置优越。教育资源方面，唐镇拥有多所优质学校，包括上海福山外国语小学、建平中学唐镇新校区等。此外，唐镇还是金融和IT两大高薪产业的聚集地，吸引了众多高新产业人群。

保利拿下唐镇核心地块将进一步推动唐镇板块的发展。唐镇作为2024年外环外的热门区域，拥有优越的地理位置和完善的周边配套，吸引了众多购房者的关注。然而，价格仍然是购房者关注的焦点，保利的产品打造将决定唐镇未来的发展。