上海楼市回暖：新房与二手房价格双双上涨

来源：吉屋 2024-12-23 15:59:00

近期，上海楼市的表现引起了广泛关注。根据国家统计局发布的数据，2024年11月份，上海的新房和二手房价格均出现了上涨，分别环比上涨0.6%和0.4%。这标志着上海楼市在经历了一段时间的调整后，逐渐走向复苏。尤其是新房市场，已经连续9个月保持了领先于其他一线城市的涨幅，显示出强劲的市场需求和购房者的信心。

新房市场的活跃表现

在新房市场方面，上海的成交量也显著提升。根据上海中原地产的统计数据，12月9日至15日期间，新建商品住宅的成交面积达到了约17.04万平方米，环比增加了约1.81%。这一数据表明，尽管整体市场仍在调整，但中高端产品的需求正在恢复，尤其是一些高价房项目的成交情况相对活跃。市场情绪的回暖，促使了购房者的积极参与，成交前十的榜单中甚至出现了签约超过百套的项目，显示出市场的信心正在逐步增强。

二手房市场的稳步回升

与此同时，二手房市场也交出了亮眼的成绩单。根据最新的房价指数，上海的二手房价格在11月环比上涨了0.4%，并且已经连续两个月止跌回升。前11个月，二手房价格的累计跌幅缩小至4.9%，成为一线城市中跌幅最小的城市。这一变化表明，上海的二手房市场正在逐步企稳，购房者的信心也在不断增强。进入12月，二手房市场的热度依然持续，截至12月16日，累计成交约15391套，成交速度明显加快，预计12月的成交量将超过11月。

市场分化与未来展望

尽管整体市场呈现出上涨的趋势，但上海的二手房市场仍然存在明显的分化现象。根据区域的不同，松江、奉贤、嘉定等郊区的二手房因其“价格优势”，吸引了大量刚需购房者，成交量相对较高。而在市中心区域，如徐汇、静安、普陀、长宁等地，成交量也出现了环比上涨的趋势。随着市场的不断发展，未来上海楼市的市场分化现象可能会持续加剧，购房者在选择时需要更加关注区域的差异和市场的变化。