静安西藏北路“象屿苏河琹庐”高层首推132套，均价12.5万/㎡

位于静安区西藏北路的“象屿苏河琹庐”项目即将面市，首批推出132套约100㎡的高层公寓，均价约12.5万元/㎡。该项目总占地约7289㎡，包括高层公寓和风貌合院别墅。风貌别墅约190-220㎡，售价18万元/㎡。周边交通、商业、教育、医疗设施齐全，十分便利。

静安区西藏北路的“象屿苏河琹庐”项目目前已通过审批，并将在近期推出首批132套高层公寓。该项目由象屿地产开发，整体容积率为2.67，包含高层公寓和风貌别墅两种不同类型的产品。高层公寓建筑单体为25层，5至25层为商品房，每层6户，预计每套建筑面积约100㎡，为经典的小三房户型，适合中小家庭居住。项目目前的联动价为12.5万元/㎡。

地块基本信息与开发规划

该地块位于静安区中兴路，以其优越的地理位置和丰富的周边配套资源吸引了众多购房者关注。地块总面积为7289.66㎡，规划容积率为2.67，项目拟建高层公寓和风貌别墅，力求兼顾现代城市生活与传统文化的结合。特别是在别墅部分，项目的风貌别墅采用东南亚度假风与奢雅酒店风的设计理念，每栋别墅建筑面积在190-220㎡之间，售价为18万元/㎡，成为静安区内环内相对较为亲民的别墅产品。尤其是在当前高端住宅市场价格普遍上涨的背景下，象屿苏河琹庐的别墅产品在同类市场中具有一定的竞争力。

高层公寓与别墅户型设计

项目的高层公寓部分，将推出100㎡左右的小三房户型，适合现代都市家庭的需求。每层设6户，保证了较高的私密性和舒适性。同时，项目采用了“帽子”式塔冠设计，建筑外立面独具特色，极具现代感与艺术感，完美契合城市向上生长的精神。而风貌别墅则融入了传统工艺，呈现出浓厚的海派建筑风貌，每栋别墅都是地上2-3层的合院式产品，户型设计巧妙，空间布局合理，满足了高端家庭对私密、舒适生活空间的需求。

周边交通与配套设施

静安区作为上海的核心区域之一，周边交通极为便利。该项目距离南北高架仅500米，驾车可轻松连接内环、中环、外环及延安路高架。项目东南方向的四条隧道（新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道）也让前往陆家嘴等金融核心区更加便捷。此外，四条轨道交通线路（8号、3号、4号线）将项目与人民广场、静安寺等重要商圈紧密相连，进一步提高了交通的便捷性。

在商业配套方面，项目周边约1公里范围内有静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等多个购物中心。此外，还有多个大型综合商业体如百万中兴城、珠江安康苑等，足以满足业主的日常购物需求。

教育资源也相当丰富，静安实验小学和上海市鲁迅初级中学等重点学校位于项目3公里范围内，为业主子女的教育提供了良好的保障。医疗配套方面，项目周边有上海市第十人民医院分院和上海市中医医院等知名医院，业主可以便捷享受高品质的医疗服务。

项目的未来发展与市场前景

作为静安区内的一项重要房地产项目，象屿苏河琹庐无疑会在未来成为该地区的标志性住宅区之一。随着上海市房地产市场逐步回暖，高端住宅产品的需求逐渐增加，这个项目的推出无疑迎合了市场的需求。特别是该项目提供的高层公寓与风貌别墅，价格相对亲民，预计将吸引大量有购房需求的买家。

此外，静安区作为上海的内环区域，拥有得天独厚的地理优势，未来该区域的房价仍有增长潜力。象屿苏河琹庐的成功推出，预计会带动周边区域的房价上涨，也将进一步提升静安区房地产市场的竞争力和吸引力。

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