上海新建商品住宅成交面积回落，但预计将再度放大招

来源：吉屋 2024-12-16 17:09:00

开盘高峰暂歇，本周仅有5个项目开盘签约

经过连续多周的高亢之后，上海新建商品住宅成交面积在12.2-12.8期间有所回落，仅为16.74万㎡，环比减少。开盘项目数量也大幅缩减，相比前一周的16个项目，本周仅有5个项目开盘签约。其中，闵行紫竹的兰香湖贰号和老静安的信达信安里是两个10万+项目，但推盘数量都不多。

前期高价盘签约尾声，中低价位产品更多

在成交前十榜单中，中低价位产品占据了主导地位，均价下调至58500元/㎡。唯一一个10万+项目是浦东世博滨江的保利世博天悦，但由于开盘时间较早，签约高峰已过，本周仅续签了16套。浦东云璟生态社区的开云湖璟华庭是成交前十中签约套数最多的项目，12月1日开盘，签约了98套。该项目是首批入市，触发了积分制，入围分为52.35分。

本周将有7个项目开盘，成交量有望再度放大

信达信安里

静安 | 静安康定路1399弄售价待定

品牌地产地铁沿线

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尽管本周开盘项目数量较少，但其中不乏城央项目，如陆家嘴太古源源邸、保利永兴里、保利外滩序、碧云北外滩尊邸等。预计，这波狠狠蓄力之后，成交量将再度高亢。上海中原地产分析指出，经过快速冲刺后，通常月初首周成交会有回落，但这次回落幅度并不大。同时，二手房成交量逐渐攀高，预计12月有望冲击3万套，大量置换需求也将对新房市场起到积极影响。

本周上海新建商品住宅成交面积有所回落，但随着7个项目的开盘以及二手房成交量的攀升，预计成交量将再度放大。市场分析认为，大量置换需求将对新房市场起到积极影响，保持市场的保暖状态。