上海二手房市场成交量创新高，但仍需谨慎乐观

11月，上海二手房市场迎来了一个令人振奋的消息，成交量达到了24339套，创下了今年以来的最高纪录。这个成绩让人欣喜，但同时也需要保持冷静，因为市场仍然处于筑底阶段，离价格的止跌和反转还有一段距离。

从中长期的角度来看，上海二手房市场的成交量仍然处于平市向次强市的过渡阶段。虽然11月的成交量创下了今年的新高，但与近10年的月均成交量20000套相比，仍然有一定的差距。要实现价格的止跌和反转，还需要看接下来的成交量能否稳住，以及挂牌库存能否持续有效消耗。

在市场回暖的同时，房价仍然没有止跌的迹象。上海二手房市场仍然是一个以价换量的买方市场。最新的二手房基价为57721元/㎡，已连续19个月下滑，虽然跌幅微弱收窄，但仍然没有止住下行趋势。这说明上海二手房价格回暖还需要一段时间。

然而，一个好的迹象是置换链条终于开始动起来了。虽然550万以下的刚需购房者仍然是市场的主力军，但550万以上各价位段的成交占比有了显著提升。这意味着置换链条已经开始转动，这对于一个健康的楼市来说是非常重要的。

另一个好的迹象是挂牌量的缓慢减少。尽管挂牌量仍然处于高位，但从10月开始，海量挂牌在逐步收缩。这意味着二手房进入了实质性去库存的阶段，二手房价有望加速触底并企稳。

然而，对于房东来说，仍然需要降价才能出售房屋。尽管成交量上升，但房东们仍然面临着挂牌量众多的竞争，不降价根本卖不动。房东信心指数也在下降，虽然仍高于新政前，但离房价企稳还有一段距离。

上海二手房市场虽然成交量创新高，但仍需谨慎乐观。市场仍处于筑底阶段，房价仍在下跌，房东仍需降价才能出售。买家议价空间缩小，需抓住好房源。市场仍不稳定，需保持冷静。

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