上海七批次土拍落幕，房价预期看涨

浦东新杨思地价涨了2万4

上海七批次土拍中，浦东新杨思地块成为热门，起拍价已经高于隔壁新杨思上园。最终被华润、中能建和越秀联合体以7.44万元/㎡夺下，地价涨了2.42万/㎡。对于新地块上未来的房价，业内保守估计为11.5万元/㎡，激进地看到12万元/㎡以上。

杨浦内环内打破地价纪录

杨浦内环内地块被保利发展以15.23亿元拿下，成交楼板价8.6万元/㎡，打破了金隅外滩东岸的楼板价纪录。

杨浦东外滩1个月涨4千4

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  金隅外滩东岸

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杨浦滨江地块成交总价36.45亿元，成交楼板价7.34万元/㎡。中海在第六批土拍中拿下的另一幅地块，楼板价为6.9万元/㎡。仅一个月时间，中海给中海涨了4400元/㎡。

虹口内环内地价快要看齐房价

虹口内环内地块由华润拿下，楼板价9.27万元/㎡，与珠江铂世外滩界相隔一条四平路，现在地价快要与之看齐。

闵行梅陇稳步向上

闵行梅陇地块由保利置业拿下，成交楼板价4.87万元/㎡。周边新盘楼板价也一路上涨，可见这里的地价梯度向上。

普陀桃浦更贵的产品要来

普陀桃浦地块被华润、金茂和建发联合体获得，成交楼板价4.1万元/㎡。该地块容积率最低，未来项目中的低密度产品定价肯定更贵。

青浦新城自己超越自己

青浦新城地块被盘古地产拿下，成交楼板价1.8万元/㎡，超越了盘古自己的项目箐峰华庭。

宝山南大也被抬高一尺

宝山南大地块由中建七局和中建港航联合体获得，成交楼板价1.9万元/㎡。地块为居住、办公混合用地，住宅部分的地价也被抬高约4000元/㎡。

土拍摘掉紧箍咒，遵循市场规律，优质地块获得更高溢价。这些土地成交后，预计将推动上海房价上涨。今年的土拍市场还未打烊，12月还有一桌大菜，徐汇滨江、长宁天山、淞南版五角场等板块都有宅地供应。

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