广州取消普通住房和非普通住房标准，楼市新政影响一线城市

来源：吉屋 2024-12-05 10:58:00

广州取消普通住房和非普通住房标准，楼市新政影响深圳、上海、北京

根据11月22日，经市人民政府同意，广州市住房和城乡建设局联合广州市财政局、国家税务总局广州市税务局，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局广州市财政局广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。

日前，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》明确与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。此前，北京、上海、广东深圳已发布楼市新政，取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。

楼市新政对个人购房产生的影响

三个城市的要求基本一致，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。同时，三地适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

楼市新政的影响

这一系列楼市新政将对房地产市场产生深远影响。取消普通住房和非普通住房标准，将为购房者提供更多选择的机会，促进房地产市场的平稳健康发展。同时，免征增值税和契税的政策将减轻购房者的负担，提高购房的积极性。这些措施有望推动房地产市场的良性循环，促进经济的稳定增长。