上海土拍溢价率创新高，好地块成保利、中海、华润秀场

上海今年土拍不太顺利，但年底冲刺的七批次土地质量高，溢价率再创新高。

今年上海住宅土拍四、五、六批次只卖掉11块地，但年底冲刺的七批次直接拿出10块地，都是压箱底的好货。这次土拍的最大特点是地块质量高，浦东新杨思地块溢价率达40.4%，成为全网热议话题。唐镇、闵行、虹口、杨浦等地的地块也备受关注。

今年上海土拍溢价率再创新高，开发商拿地意愿强烈。

2019年以来，上海土拍一直维持低溢价率，但今年七批次土地的平均溢价率达到了14.71%，开发商拿地意愿明显增强。虽然冷热不均是常态，但桃浦、南大、青浦等地的地块仍然没有溢价。此外，新杨思地块的楼面价从两年前的50243元涨到了74425元/平，让人意外。

保利、中海、华润成为上海土拍的主角，中小开发商难以参与。

今年的土拍中，保利、中海、华润等大型开发商成为主角，而中小开发商因地价过高和资金回流问题无法参与。好地块的总价近80亿，连华润都需要联合中能建、越秀才能买下。中小开发商只能过过眼瘾，而且去年买的地还没卖完，资金回流不畅。

2025年上海楼市走向备受关注。

2025年上海楼市的走向备受关注，好地块的溢价率和开发商的拿地意愿都成为关键因素。保利、中海、华润等大型开发商在土拍中占据优势，而中小开发商则面临困境。对于上海楼市来说，2025年将是一个重要的转折点。

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