上海取消普通住房和非普通住房标准,个人出售满2年的住房免征增值税
来源:吉屋 2024-11-26 10:14:00上海市住建委宣布取消普通住房和非普通住房标准,对于个人出售满2年的住房,免征增值税。这一政策调整将于2024年12月1日起施行。根据新政,个人出售满2年的住房将不再需要缴纳增值税,而不足2年的住房则仍按照全额5%的税率征收增值税。
以一套2020年购入的房子为例,如果在2024年以总价1000万卖出,根据新政前的规定,需要缴纳的增值税为(1000万-800万)×5%=10万。而根据新政后的规定,这10万元将免征。这一政策的实施将使个人在出售满2年的住房时能够节省一定的经济负担。
此外,个人所得税也有所调整。根据新政,个人所得税依旧可以选择差额20%,但更多人会选择全额1%。以同样的例子来说,根据新政前的规定,个人所得税需要缴纳1000万×2%=20万,而根据新政后的规定,只需要缴纳1000万×1%=10万,可节省10万元。
对于购买家庭唯一和第二套住房的个人来说,契税也有所减免。根据财政部等三部门发布的公告,个人购买面积140平方米及以下的家庭唯一和第二套住房,契税将按照1%的税率征收;而面积超过140平方米的,则分别按照1.5%和2%的税率征收契税。
上海市取消普通住房和非普通住房标准,个人出售满2年的住房免征增值税,个人所得税降至1%。此外,购买家庭唯一和第二套住房的个人契税也有所减免。这一系列政策的实施将为个人在房产交易中减轻经济负担,促进房地产市场的稳定发展。
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